Immeuble avec commerces et appartement rénové à St Leger des Vignes

Magnifique immeuble situé en face du canal du Nivernais, à proximité des écoles, des commerces et de la gare SNCF. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de restaurant, un grand espace qui accueillait les cuisines et la plonge, des sanitaires indépendants, ainsi que des dépendances attenantes pouvant servir de réserve, laboratoire ou cave. L’ensemble dispose d’une superficie d’environ 114 m². Cet espace peut être réhabilité en commerce ou transformé en logement.

À l’étage, un superbe appartement lumineux d’environ 80 m² offre une vue dégagée sur le canal et a été entièrement rénové. Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de trois chambres dont deux avec salle de douche, WC et une grande penderie. Actuellement loué, cet appartement peut toutefois être acquis libre.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour privative close avec un portail automatisé, des dépendances pouvant servir d’atelier, et deux garages.

- Situé en face du canal du Nivernais, ce bien immobilier bénéficie d'une position stratégique à proximité des écoles, commerces et de la gare SNCF, idéal pour un cadre de vie pratique et agréable.
- Au rez-de-chaussée, un espace de 114 m², actuellement conçu pour la restauration, offre de nombreuses possibilités de réhabilitation en commerce ou transformation en logement selon vos besoins.
- L'appartement à l'étage, d'environ 80 m², a été entièrement rénové et offre une vue dégagée sur le canal, avec un aménagement de qualité comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour et trois chambres.
- À l'extérieur, vous disposez d'une cour privative close avec un portail automatisé, ainsi que deux garages, un atout rare en milieu urbain qui ajoutent une valeur considérable à ce bien.
- Le prix de vente est de 185 000 EUR, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix pour un immeuble avec de tels atouts dans un emplacement central.