Immeuble et fonds de commerce à vendre à Cambrai

Immeuble avec murs et fonds de commerce situé à 5 minutes de Bouchain et à proximité des commodités. La surface totale est de 140 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce (bar, FDJ, presse) d’une superficie d’environ 70 m², comprenant une arrière-cuisine, un WC extérieur et une cave. L’immeuble est équipé de double vitrage en aluminium et de chauffage au gaz de ville. À l’étage, un T3 duplex de 70 m² offre un salon, une cuisine ouverte, meublée et équipée, incluant un four, une hotte et une plaque de cuisson. À l’extérieur, une cour, un garage de 23 m² et une dépendance de 20 m² sont également disponibles. Ce dernier dispose de double vitrage en PVC et de chauffage au gaz de ville. Il est possible de diviser l’immeuble pour créer un logement dans le commerce. Taxe foncière : 1230€.

1. Cet immeuble de 140 m² est idéalement situé à seulement 5 minutes de Bouchain, ce qui lui confère un emplacement privilégié à proximité des commodités.

2. Le rez-de-chaussée comprend un commerce déjà opérationnel (bar, FDJ, presse) d'une superficie d'environ 70 m², parfait pour démarrer ou développer une activité lucrative.

3. À l'étage, vous bénéficiez d'un spacieux T3 duplex de 70 m², avec salon et cuisine équipée, offrant un potentiel de logement ou de location à des revenus supplémentaires.

4. L'extérieur comprend une cour, un garage de 23 m² et une dépendance de 20 m², ajoutant de la valeur à votre investissement en offrant des espaces de rangement et de stationnement.

5. La possibilité de diviser l'immeuble pour créer un logement dans le commerce offre une flexibilité et un potentiel d'usage varié, augmentant ainsi le retour sur investissement.