Immeuble avec local commercial et appartement à vendre à Saint Léger des Vignes

Magnifique immeuble situé en face du canal du Nivernais, à proximité des écoles, commerces et de la gare SNCF. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une salle de restaurant, un vaste espace où se trouvaient les cuisines et la plonge, des sanitaires indépendants, et des dépendances attenantes pouvant servir de réserve, laboratoire ou cave. Cet espace d’une superficie d’environ 114 m² peut être réhabilité en commerce ou transformé en logement. À l’étage, un très bel appartement lumineux d’environ 80 m² offre une vue dominante et dégagée sur le canal du Nivernais, entièrement rénové. Il se compose d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de trois chambres, dont deux avec salle de douche, WC et grande penderie. Actuellement loué, il peut être acquis libre. À l’extérieur, vous disposerez d’une cour privative close avec portail automatisé, de dépendances pouvant servir d’atelier et de deux garages.

- Cet immeuble de 114 m² au rez-de-chaussée est idéalement situé en face du canal du Nivernais, à proximité des écoles, commerces et de la gare SNCF, ce qui garantit une bonne accessibilité et un flux de clients potentiel.
- L'espace commercial en rez-de-chaussée peut être réhabilité pour divers usages et offre une grande flexibilité de destination. Vous avez le choix entre maintenir une activité commerciale ou le transformer en logement.
- L'étage abrite un appartement lumineux d'environ 80 m², entièrement rénové, qui vous offre une vue dominante sur le canal, avec des finitions modernes et une cuisine équipée ouverte sur le séjour.
- Ce bien actuellement loué peut être acquis libre, vous offrant différentes options selon votre projet, que ce soit d'investir ou d'y habiter.
- À l'extérieur, vous disposez d'une cour privative fermée avec un portail automatisé, ainsi que de deux garages et dépendances pouvant servir d'atelier, apportant encore plus de valeur à cet investissement.