Immeuble de Rapport à Alençon – 189 000 Euros

Jean-Luc Gautier de l’agence ALC Immobilier vous présente cet immeuble idéalement situé près du centre-ville et de toutes les commodités. L’immeuble se compose de deux étages, chacun abritant un T2 de 30 m² comprenant une entrée de 3 m², une cuisine de 5,44 m², un salon-séjour de 10,75 m², une chambre de 10,75 m², une salle de douche de 6,42 m² et un WC. Le loyer pour chaque appartement est de 450 euros, charges comprises (entretien de la chaudière et ordures ménagères). Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 35 m² avec un WC, loué à 550 euros (taxes foncières et ordures ménagères incluses). Profitez également d’une cour de 40 m² et d’un garage de 20 m². Le montant du foncier s’élève à 1515 euros.

1. Cet immeuble de rapport à Alençon génère des revenus attractifs avec deux T2 loués à 450 euros chacun, charges comprises, et un local commercial à 550 euros, ce qui assure un bon rendement locatif.

2. Avec une superficie totale de 95 m² répartie sur deux étages, chaque appartement inclut des espaces bien agencés, comme un salon-séjour de 10,75 m² et une chambre de 10,75 m², offrant un cadre de vie confortable.

3. La cour de 40 m² et le garage de 20 m² ajoutent une valeur considérable à la propriété, offrant des espaces supplémentaires pour le stockage ou le stationnement, ce qui est un atout rare dans cette zone.

4. Le loyer total potentiel de 1 450 euros, avec un foncier de 1 515 euros, permet de prévoir une rentabilité intéressante tout en maintenant des coûts d'exploitation raisonnables.

5. Proche du centre-ville et de toutes les commodités, cet emplacement est idéal pour attirer des locataires fiables et garantit une demande constante sur le marché immobilier.