Immeuble à vendre – Cambrai – 252 m²

Cet immeuble de 252 m² comprend plusieurs espaces : au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 51 m² avec cuisine de 15 m², activée par un dernier loyer de référence de 1200 €, et un T3 à l’arrière, accessible par une entrée privative, offrant 69 m². Ce T3 se compose d’une pièce de vie de 40 m², une chambre de 9,3 m², une chambre de 9 m², une salle de bain de 7,3 m², un dressing et un WC séparé. À l’étage, un appartement duplex de 132 m² vous attend. Il comprend au 1er étage un séjour de 19 m², un salon lumineux de 34 m², une cuisine semi-équipée de 12,4 m², une chambre de 13,2 m², et un WC séparé. Le 2ème étage dispose d’un palier desservant 3 chambres (12,07 m², 15,3 m² et 15,7 m²) et une salle de bain de 5,8 m². Les fenêtres sont en double vitrage avec chassis en alu et velux en bois, et le chauffage est au gaz de ville. Les compteurs d’électricité sont individuels pour le duplex, avec un compteur pour le commerce. Le loyer pour la surface commerciale est de 1000 €, pour le duplex 750 €, et le T3 pourrait générer un loyer de 550 €. La taxe foncière s’élève à 2150 €, dont 1200 € à la charge du locataire du commerce. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le T3 et un changement de destination est possible.

1. Cet immeuble de 252 m² est idéalement situé à Cambrai et se compose de plusieurs espaces, offrant un potentiel de revenu grâce à une surface commerciale de 51 m² et un appartement T3 de 69 m², tout en permettant un loyer de 1000 € pour le commerce.

2. Vous aurez également un appartement duplex de 132 m² avec 4 chambres, dont un séjour de 19 m² et un salon lumineux de 34 m², ce qui en fait un espace de vie agréable pour vous ou pour des locataires potentiels.

3. Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à 750 € pour le duplex et 550 € pour le T3, ce qui vous permettrait d'avoir un retour sur investissement intéressant.

4. La taxe foncière est raisonnable à 2150 €, dont 1200 € sont à la charge du locataire du commerce, ce qui réduit vos coûts d'exploitation.

5. Le bâtiment est équipé de double vitrage et chauffage au gaz de ville, ce qui offre un confort thermique et des économies d'énergie à long terme.