Immeuble à vendre à Saint Just, Marseille – 229 000 €

Découvrez cet immeuble au charme de l’architecture ancienne, situé au cœur du quartier Saint Just, d’une superficie totale de 167 m2 et RARE à la vente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 86 m2 actuellement loué pour 616 euros hors charges, avec en plus 105 euros de provisions pour charges. Le bail commercial de 9 ans prendra fin le 20 septembre 2025.

Au premier étage, l’appartement de type 3, d’une surface de 81 m2 Carrez (91 m2 au sol), offre un grand séjour lumineux grâce à deux fenêtres en façade. La cuisine en bois ouverte et aménagée, ainsi qu’une buanderie, complètent l’espace de vie. La partie nuit comprend deux chambres avec de nombreux rangements, une salle de bain et des WC séparés. Le revêtement de sol est un joli carrelage rose clair.

De plus, vous accédez à des combles de 93 m2, dont une partie a déjà été rénovée. Une cave en entre-sol vient s’ajouter à ce bien.

L’appartement est idéalement placé à proximité des commerces, des transports en commun (métro Saint Just), des écoles, et des grands axes autoroutiers. En pleine propriété, ce bien possède un réel potentiel d’aménagement. Les taxes foncières s’élèvent à 2359 euros par an, dont la moitié est réglée par le locataire du local commercial.

Le DPE indique la note D pour l’appartement et la note B pour le local commercial, avec un coût estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 870 euros et 1230 euros TTC/an, basé sur les prix de 2021.

Frais d’agence inclus, le prix de ce bien est de 229 000 euros. Ne manquez pas cette opportunité !

- Vous bénéficiez d'un immeuble de 167 m2 situé au cœur du quartier de Saint Just, un emplacement rare sur le marché immobilier.
- Cet ensemble comprend un local commercial de 86 m2, actuellement loué pour 616 euros hors charges et 105 euros de provisions, offrant un revenu locatif stable jusqu'en

2025.
- Au premier étage, un appartement de type 3 de 81 m2 Carrez (91 m2 au sol) en très bon état, comprenant un grand séjour lumineux et deux chambres avec rangements.
- Les combles de 93 m2 offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, vous permettant d'augmenter la valeur de votre investissement.
- Avec un prix de vente de 229 000 euros, et des taxes foncières annuelles de 2359 euros dont la moitié est couverte par le locataire, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement immobilier.