Immeuble ancien à vendre au cœur de Saint-Just, Marseille

À vendre : immeuble ancien de 167 m² situé au cœur du quartier Saint-Just, un emplacement rare sur le marché. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 86 m² actuellement loué à 616 € hors charges, avec 105 € de provisions, bail commercial de 9 ans se terminant le 20 septembre 2025. Au premier étage se trouve un appartement de type 3 de 81 m² Carrez (91 m² au sol), en excellent état, offrant un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle de bain, et WC séparés. Les combles de 93 m² aménageables ajoutent un potentiel supplémentaire. Cave en sous-sol incluse. À proximité des commerces, du métro Saint-Just, des écoles et des axes autoroutiers. Ce bien est en pleine propriété et présente un grand potentiel d’aménagement. Les taxes foncières s’élèvent à 2 472 € par an, dont la moitié est couverte par le locataire. DPE : D pour l’appartement, B pour le local commercial. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 870 € et 1 230 € TTC/an. Prix de vente : 229 000 €, frais d’agence inclus.

1. Immeuble ancien de 167 m² situé au cœur du quartier recherché de Saint-Just à Marseille, offrant un emplacement de choix sur le marché immobilier actuel.

2. Local commercial de 86 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué à 616 € hors charges, avec un bail de 9 ans se terminant le 20 septembre 2025, garantissant un revenu locatif stable.

3. Appartement de type 3 de 81 m² Carrez (91 m² au sol), en excellent état, avec un grand séjour lumineux, deux chambres, et de nombreux espaces de rangement.

4. Potentiel d'aménagement avec 93 m² de combles aménageables, offrant diverses possibilités de valorisation de l'espace.

5. DPE : D pour l'appartement, B pour le local commercial, avec des estimations de dépenses annuelles d’énergie entre 870 € et 1 230 € TTC/an, ce qui en fait un bien économiquement intéressant.