À vendre : Immeuble de 252 m2 à Cambrai

Immeuble d’une surface totale de 252 m2, comprenant :

Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 51 m2 avec une cuisine de 15 m2, libre d’occupation (dernier loyer de référence : 1200 €) et loué avec un T3.

À l’arrière de la brasserie, accessible par une entrée privative et un portail, vous trouverez une salle de réception aménagée en T3 de 69 m2 détaillée comme suit : une pièce de vie de 40 m2, une chambre de 9,3 m2, une chambre de 9 m2, une salle de bain de 7,3 m2, un dressing et un WC séparé, également libre d’occupation.

Les fenêtres sont en double vitrage avec châssis en bois.

Par une entrée privative, un appartement duplex de 132 m2 avec 4 chambres se présente comme suit : au 1er étage, un séjour de 19 m2, un salon lumineux de 34 m2, une cuisine semi-équipée de 12,4 m2, une chambre de 13,2 m2 et un WC séparé avec lave-mains. Au 2ème étage, un palier dessert 3 chambres mesurant 12,07 m2, 15,3 m2 et 15,7 m2 (Carrez), ainsi qu’une salle de bain de 5,8 m2 (Carrez). Ce duplex est doté de double vitrage avec châssis en aluminium et de velux en bois, le chauffage est au gaz de ville.

Le duplex dispose d’un compteur électrique individuel, tandis que le commerce en possède également un.

Loyers :
– Surface commerciale : 1000 €
– Duplex : 750 € (libre d’occupation à la vente)
– T3 possible : 550 €

Taxe foncière : 2150 €, dont 1200 € à la charge du locataire (commerce).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le T3 et un changement de destination est envisagé.

- Cet immeuble de 252 m2 comprend une surface commerciale de 51 m2 et un T3 de 69 m2, avec la possibilité d'un duplex de 132 m2, vous offrant diverses options de rentabilité.
- Le loyer de la surface commerciale est de 1000 €, tandis que le duplex peut générer un loyer de 750 €, ce qui est très attractif pour un investissement immobilier.
- Le T3 est libre d'occupation et pourrait également être loué, avec un loyer potentiel de 550 €, augmentant ainsi votre revenu locatif global.
- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permet de personnaliser les espaces selon vos goûts, tout en les valorisant.
- La taxe foncière est raisonnable à 2150 €, dont seulement 1200 € sont à la charge du locataire pour le commerce, optimisant votre rentabilité.