Immeuble de 3 logements à Saint-Maurice-de-Lignon – Idéal investisseurs

Découvrez ce petit immeuble de 3 logements à Saint-Maurice-de-Lignon, à seulement 10 minutes de la commune d’Yssingeaux. Ce bien, d’une superficie habitable de 264 m², est édifié sur une parcelle de 481 m² et comprend deux garages et des caves.

1. **Rez-de-jardin** (logement F2 de 57 m² à rafraichir) : cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès au jardin, une chambre, salle d’eau et WC.
– Informations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels au gaz, exposition sud-est, classe énergie D (195) et GES D (30). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 870 et 1 220 €.

2. **Demi-palier** (logement duplex F4 de 107 m²) : rangement dans l’entrée, WC, cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec accès à la véranda et au jardin privatif (store banne électrique). À l’étage, une salle d’eau, un WC et 3 chambres.
– Informations : double vitrage PVC, volets roulants électriques au premier niveau, manuels à l’étage, chaudière au gaz (2022), exposition sud-ouest, classe énergie D (185) et GES D (39). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 et 1 860 €.

3. **Premier niveau** (logement F4 de 100 m² à rénover) : séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, deux chambres et deux petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing.
– Informations : double vitrage PVC, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude individuels au gaz (2022), exposition traversante sud-est/nord-ouest, classe énergie D (190) et GES D (39). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 340 et 1 870 €.

**Informations financières globales** : taxe foncière 2024 : 2 044 €, dont 489 € de TEOM. Pas de charges (uniquement assurance bâtiment et PNO des logements). Toiture révisée il y a environ 10 ans. Pas de lotissement – hors copropriété – tout à l’égout.

**Idéal investisseurs** – Prenez cette opportunité au sérieux !
Prix : 205 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

- Cet immeuble dispose de 3 logements sur une surface habitable totale de 264 m², ce qui offre un potentiel locatif important pour générer des revenus.
- Chaque logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, ce qui représente un confort pour les occupants et une gestion simplifiée pour vous en tant qu'investisseur.
- La taxe foncière de 2 044 € inclut 489 € de TEOM, ce qui вам permet de mieux anticiper vos charges annuelles liées à la propriété.
- Le bien est situé à seulement 10 minutes d'Yssingeaux et est proche des commodités, ce qui est un atout pour attirer des locataires.
- La toiture a été révisée il y a environ 10 ans, réduisant les risques d'investissements majeurs à court terme.