Immeuble de rapport 2 Lots à Valenciennes

Immeuble de rapport avec 2 lots, idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, proche des lycées et commerces. Au rez-de-chaussée, un T4 de 116 m² comprenant : une première pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeu, un salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès à la terrasse, une cuisine équipée de 14.9 m², une salle d’eau de 10.3 m² avec branchement pour électroménager et un WC séparé. Deux chambres au rez-de-chaussée de 13.4 m² et 14.9 m², ainsi qu’une chambre à l’étage de 14.9 m² (surface Carrez). Une cave saine de 14 m² et une cour fermée de 46 m² bien exposée avec terrasse complètent ce T4. Equipé de double vitrage PVC, volets motorisés, chauffage par poêle à pellets et électrique pour les chambres. Au premier étage, un T3 de 60 m² avec 2 chambres, incluant : un sas d’entrée, un salon-séjour de 21 m², une cuisine équipée de 6.36 m², une salle de bain de 6.7 m² avec emplacement pour électroménager et un WC. A l’étage, un palier donne accès aux deux chambres de 13.7 m² et 13 m². Ce T3 dispose également de double vitrage PVC, volets roulants et chauffage électrique. Inscrit au Gîte de France, il a généré 15 000 euros en 10 mois en 2023. Les compteurs électriques et d’eau sont individuels. Taxe foncière : 2 500 euros. Un panneau publicitaire génère 1 200 euros par an. Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

1. Ce bien vous propose un T4 spacieux de 116 m² au rez-de-chaussée, idéal pour une famille ou comme investissement locatif, avec un potentiel de location de 700 euros par semaine pour 6 personnes.

2. Le T3 à l'étage, de 60 m² inscrit au Gîte de France, a généré des revenus de 15 000 euros en seulement 10 mois en 2023, offrant ainsi un excellent retour sur investissement.

3. L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique à Valenciennes, à proximité des axes autoroutiers A2 et A23, facilitant les déplacements et l'accès aux commerces et lycées.

4. Vous disposerez d'une cour fermée de 46 m² bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cave de 14 m² pour un espace de rangement supplémentaire.

5. Avec des équipements modernes tels que le double vitrage PVC, des volets roulants ou motorisés et des chauffages performants, cet immeuble assure confort et économies d'énergie.