Immeuble de rapport 2 Lots à Valenciennes – Idéal Investissement

Immeuble de rapport comprenant 2 lots, idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, proche des lycées et commerces.

Au rez-de-chaussée, un T4 de 116 m² comprenant :
– Une pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
– Un salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès à une terrasse.
– Une cuisine équipée de 14,9 m².
– Une salle d’eau de 10,3 m² avec emplacement pour électroménager.
– Un WC séparé.
– Une chambre de 13,4 m² et une seconde chambre de 14,9 m².

À l’étage, une chambre de 14,9 m² (surface Carrez) est également disponible.

Le T4 dispose d’une cave saine de 14 m² et d’une cour fermée de 46 m² bien exposée avec terrasse. Les installations incluent un double vitrage PVC, des volets motorisés et un chauffage à granulés ainsi qu’électrique pour les chambres.

Au premier étage, un T3 de 60 m² avec :
– Un sas d’entrée.
– Un salon-séjour de 21 m².
– Une cuisine équipée de 6,36 m².
– Une salle de bain de 6,7 m² avec emplacement pour électroménager et un WC.

À l’étage, un palier dessert 2 chambres de 13,7 m² et 13 m². Le T3 est également doté de double vitrage PVC, de volets roulants et d’un chauffage électrique. Ce T3 est enregistré au Gîte de France et a généré 15 000 euros de revenus en 2023 sur 10 mois.

Les compteurs d’électricité et d’eau sont individuels. La taxe foncière est de 2 500 euros. Un panneau publicitaire génère des revenus supplémentaires de 1 200 euros par an. Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

- Immeuble idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, offrant ainsi une excellente accessibilité pour vos locataires.
- Comprenant un T4 de 116 m² et un T3 de 60 m², vous avez la possibilité de générer des revenus variés, avec un potentiel de location du T4 pour 700 euros par semaine et des revenus de 15 000 euros générés par le T3 en 2023 sur 10 mois.
- Bénéficiez d’espaces extérieurs appréciables, avec une cour fermée de 46 m² et une terrasse, augmentant l'attrait de vos offres locatives.
- Les installations modernes incluent du double vitrage PVC, des volets motorisés et un chauffage à granulés, assurant confort et économies d'énergie pour vos locataires.
- Avec une taxe foncière de 2 500 euros et des compteurs individuels, cet immeuble est un investissement locatif stratégique et rentable.