Immeuble de rapport 2 Lots à Valenciennes

Immeuble de rapport comprenant deux lots, idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, ainsi que des établissements scolaires et commerces. Au rez-de-chaussée, un T4 de 116 m², avec une première pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, un spacieux salon-séjour lumineux de 32 m² donnant sur une terrasse, une cuisine équipée de 14,9 m², une salle d’eau de 10,3 m² avec emplacement pour un électroménager et un WC séparé. Deux chambres de 13,4 m² et 14,9 m² complètent cet espace. À l’étage, une chambre supplémentaire de 14,9 m² en surface carrez. Vous bénéficierez aussi d’une cave saine de 14 m² et d’une cour fermée de 46 m², bien exposée avec terrasse. Équipements : double vitrage PVC, volets motorisés, chauffage au feu à pellets et électrique pour les chambres. Au premier étage, un T3 de 60 m² comprenant un sas d’entrée, un salon-séjour de 21 m², une cuisine équipée de 6,36 m², une salle de bain de 6,7 m² avec emplacement pour un électroménager et un WC. À l’étage, un palier desservant 2 chambres de 13,7 m² et 13 m². Ce T3 dispose également de double vitrage PVC, volets roulants et chauffage électrique. Inscrit au Gîte de France, ce T3 a généré 15 000 euros en 10 mois en 2023. Les compteurs d’électricité et d’eau sont individuels. Taxe foncière : 2 500 euros. Un panneau publicitaire génère 1 200 euros par an. Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

- Immeuble de rapport comprenant deux lots, offrant une surface totale de 176 m², ce qui constitue une belle opportunité pour les investisseurs.
- Situé à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, garantissant un accès facile et rapide à Valenciennes et ses environs.
- Le T4 au rez-de-chaussée génère un potentiel de location de 700 euros par semaine pour 6 personnes, tandis que le T3 inscrit au Gîte de France a rapporté 15 000 euros en seulement 10 mois en

2023.
- Disposant de commodités modernes comme le double vitrage PVC, des volets motorisés et un système de chauffage à granulés, cet immeuble allie confort et économies d'énergie.
- Un panneau publicitaire ajouté à la propriété génère un revenu supplémentaire de 1 200 euros par an, améliorant encore la rentabilité de cet investissement.