Immeuble de rapport avec parcelle constructible à Bergerac

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE – Découvrez cet immeuble de rapport, offrant deux appartements actuellement loués, une dépendance de deux pièces à réhabiliter, un grand garage pouvant accueillir une dizaine de véhicules, ainsi qu’un vaste jardin, le tout sur une parcelle de plus de 1 000 m². L’appartement à l’étage, d’une superficie de 90 m², se compose d’une entrée, un salon/séjour, une cuisine séparée, une loggia/buanderie, trois chambres, un bureau, une salle d’eau, une salle de douche, des WC, et des combles aménageables. Au rez-de-chaussée, le second appartement de 81 m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un petit espace extérieur. Le loyer annuel total s’élève à 10 200 euros. De plus, la dépendance à réhabiliter (avec moquette aux murs et au sol, cheminée et radiateurs) représente un potentiel locatif supplémentaire, tout comme le grand garage d’environ 160 m², qui peut être loué comme parking (environ 10 places de stationnement) ou transformé en habitations pour maximiser le revenu locatif de ce bien à fort potentiel. Situé à proximité de commerces, d’établissements scolaires et de transports. À visiter sans tarder!

- Cet immeuble de rapport proposé à 180 200 euros présente un excellent potentiel locatif avec un loyer annuel total de 10 200 euros.
- Il comprend deux appartements déjà loués : un de 90 m² avec trois chambres et un bureau, et un second de 81 m² au rez-de-chaussée, offrant ainsi une source de revenus immédiate.
- La dépendance de deux pièces à réhabiliter représente une opportunité d'augmenter votre rentabilité locative, en étant transformée en logements supplémentaires.
- Un grand garage d'environ 160 m² pouvant accueillir une dizaine de véhicules vous permet également de générer des revenus d'un côté, ou d'envisager sa transformation en habitations.
- La parcelle de plus de 1 000 m² offre une belle dimension extérieure, en plus de la proximité des commerces, écoles et transports, ce qui en fait un bien idéal pour des investisseurs avisés.