Immeuble de rapport – 3 logements et jardin à Unieux

À Unieux, dans un quartier tranquille et résidentiel, cet immeuble se compose de 3 appartements de type F3 avec un jardin.

**Appartement RDC:**
Cet appartement traversant de type F3 mesure 68,87 m² et dispose d’un jardin privatif de 280 m², plat et clos. Il comprend :
– Entrée (4,98 m²)
– Séjour (18,88 m²) ouvert sur la cuisine (5,38 m²)
– 2 chambres (15,86 m² et 14,61 m²)
– Grande salle d’eau (9,16 m²)
– Cave et atelier de stockage.

**Informations financières :**
Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage bois, et volets battants en bois. Logement en excellent état.
Locataire en place : 730€/mois, bail nu, depuis avril 2024.
DPE : D-224 / GES : D-48. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1090€ et 1510€/an.

**Appartement 1er gauche :**
F3 de 69,98 m² traversant.
– Entrée/Dégagement (5,56 m²)
– Cuisine/Séjour (32,27 m²)
– 2 chambres (12,71 m² et 10,15 m²)
– Salle de bains (6,74 m²)
– WC (1,22 m²)
– Buanderie (0,92 m²).

**Informations financières :**
Chauffage électrique individuel et ballon d’eau chaude. Double vitrage bois.
DPE : D-189 / GES : 6-B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 830€ et 1160€/an.

**Appartement 1er droite :**
Duplex de type T3 de 74,09 m².
– Cuisine/Séjour (24,62 m²) avec buanderie (1,52 m²)
– WC (0,87 m²)
À l’étage :
– Mezzanine (13,35 m²)
– 2 chambres (9,11 m² et 9,19 m²)
– Salle de bains (5,89 m²)
– Dégagement (9,54 m²).

**Informations financières :**
Chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude. Double vitrage bois. DPE : 294-E / GES : 9-B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1330€ et 1840€/an.

**Informations supplémentaires :**
Assurance (200€/an), toiture neuve (2023), pas de charges. Taxe foncière 2024 : 1631€/an.
Revenus fonciers (2 logements loués sur 3) : 1280€/mois soit 15360€/an. Potentiel locatif (si tout loué) : 1930€/mois soit 23160€/an.
Monopropriété.
Réf : FDSVI004.

**Idéal pour investissement ou placement !**
Prix : 269 000 €, dont 12 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 257 000 €.

- Cet immeuble à Unieux comprend 3 appartements de type F3, ce qui offre un potentiel locatif intéressant. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 280 €/mois, soit 15 360 €/an, avec un potentiel de 1 930 €/mois si les trois logements sont loués, équivalant à 23 160 €/an.
- Le premier appartement de 68,87 m² dispose d'un jardin privatif de 280 m², parfait pour des espaces extérieurs appréciés par les locataires, surtout en milieu résidentiel.
- La toiture a été refaite en 2023, assurant une tranquillité d'esprit en matière de travaux futurs et garantissant un bon état de l'immeuble.
- DPE des appartements variant de D-224 à E-294, ce qui indique des performances énergétiques correctes, importante pour attirer des locataires soucieux de leurs consommations.
- Le prix de vente de 269 000 € inclut 12 000 € d'honoraires, ce qui en fait un investissement accessible et bien positionné sur le marché immobilier d'Unieux.