Immeuble de rapport – 3 logements avec jardin à Unieux

UNIEUX – Quartier calme et résidentiel. Petit immeuble composé de 3 appartements de type F3 avec jardin.

**Appartement RDC :**
F3 traversant de 68.87 m² avec jardin privatif de 280 m² plat et clos.
– Entrée (4.98 m²).
– Séjour (18.88 m²) sur espace cuisine (5.38 m²).
– 2 chambres (15.86 m²; 14.61 m²) – Grande salle d’eau (9.16 m²).
– Jardin de 280 m² – Cave – Atelier de stockage.

**Informations financières et prestations :**
– Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
– Double vitrage bois – Volets battants traditionnels en bois.
– Logement en très bon état.
– Locataire en place : 730€/mois, bail nu, depuis avril 2024.
– DPE : D-224 / GES : D-48.
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1090€ et 1510€/an.

**Appartement 1er gauche :**
F3 de 69.98 m² traversant.
– Entrée/Dégagement (5.56 m²).
– Cuisine/Séjour (32.27 m²).
– Deux chambres (12.71 m² – 10.15 m²).
– Salle de bains (6.74 m²) – WC (1.22 m²) – Buanderie (0.92 m²).

**Informations financières et prestations :**
– Chauffage individuel électrique – Ballon d’eau chaude individuel électrique.
– Double vitrage bois.
– DPE : D-189 / GES : B-6.
– Estimation des coûts annuels d’énergie : 830€ à 1160€/an.

**Appartement 1er droite :**
Appartement en duplex de type T3 de 74.09 m².
– Cuisine/Séjour (24.62 m²) avec buanderie (1.52 m²).
– WC (0.87 m²).

À l’étage :
– Mezzanine (13.35 m²) – 2 chambres (9.11 m²; 9.19 m²).
– Salle de bains (5.89 m²) – Dégagement (9.54 m²).

**Informations financières et prestations :**
– Chauffage individuel électrique – Ballon d’eau chaude individuel électrique.
– Double vitrage bois.
– DPE : E-294 / GES : B-9.
– Estimation des coûts annuels d’énergie : 1330€ à 1840€/an.
– Assurance (200€/an) – Toiture neuve (2023).
– Pas de charge.
– Taxe foncière (2024) : 1631€/an.
– Revenus fonciers (2 logements loués sur 3) : 1280€/mois soit 15360€/an.
– Potentiel locatif (si tout loué) : 1930€/mois soit 23160€/an.

Monopropiété.
**Prix : 249.000 €** dont 10.000€ TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 239.000€.

Idéal investissement ou placement !

- Appartement T3 traversant de 75,46 m² situé au 6ème étage d'un bâtiment bien entretenu des années 60, offrant une vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde.
- Pièce de vie spacieuse de 30 m² avec accès à un balcon de 9 m² exposé Ouest, idéal pour profiter de la luminosité.
- Cuisine séparée, équipée, donnant sur une loggia fermée, parfaite pour un espace calme et pratique.
- Proximité immédiate des commerces, écoles, tramway, métro, bus et gare de la Blancarde pour un quotidien facilité.
- Prix de vente FAI de 255 000 €, avec des charges mensuelles raisonnables de 113 € et des taxes foncières à 1 154 € par an, offrant un bon rapport qualité-prix.