Immeuble de 3 logements à Saint-Maurice-de-Lignon – Idéal investisseurs

À SAINT-MAURICE-DE-LIGNON, à proximité des commodités et à seulement 10 minutes de la commune d’Yssingeaux, découvrez ce petit immeuble de 3 logements (mitoyen d’un côté) répartis sur trois niveaux, offrant une superficie habitable de 264 m² sur un terrain de 481 m², incluant deux garages et des caves.

Le rez-de-jardin abrite un logement de type F2 de 57 m² à rafraîchir, comprenant : une cuisine ouverte sur une pièce de vie avec accès au jardin, une chambre, une salle d’eau et des toilettes. Les caractéristiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels au gaz, exposition sud-est, classe énergie : D (195), GES : D (30). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 870 et 1220 €.

Au demi-palier se trouve un duplex de type F4 de 107 m² incluant : un rangement dans l’entrée, des toilettes, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec accès à une véranda et au jardin privatif (store banne électrique). À l’étage : une salle d’eau, un WC et 3 chambres. Les équipements : double vitrage PVC, volets roulants électriques PVC au premier niveau et manuels à l’étage, chaudière individuelle au gaz (2022), exposition sud-ouest, classe énergie : D (185), GES : D (39). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1330 et 1860 €.

Au premier niveau, un logement de type F4 de 100 m² à rénover comprend : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage : deux chambres et deux petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing. Caractéristiques : double vitrage PVC, volets roulants manuels PVC, chauffage et eau chaude individuels au gaz (2022), exposition traversante sud-est/nord-ouest, classe énergie : D (190), GES : D (39). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1340 et 1870 €.

Informations financières : taxe foncière 2024 : 2044 € dont 489 € de TEOM. Pas de charges (seules l’assurance du bâtiment et l’assurance PNO des logements à payer). Toiture refaite il y a environ 10 ans. Pas de lotissement, hors copropriété, tout à l’égout.

Idéal investisseurs – beau potentiel – affaire à saisir !

Prix : 229 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

- Situé à Saint-Maurice-de-Lignon, cet immeuble de 264 m² habitable sur une parcelle de 481 m² est à seulement 10 minutes d'Yssingeaux, vous offrant un emplacement pratique et central.
- Composé de 3 logements, dont deux F4 et un F2, vous bénéficiez d'une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit pour la location ou pour un projet personnel.
- Avec des estimations de coûts annuels d'énergie variant de 870 à 1860 €, chaque logement présente une bonne rentabilité et des charges maîtrisées, sans frais de copropriété autres que l'assurance.
- La propriété dispose de deux garages et de caves, ajoutant encore à son attrait pour vos futurs locataires ou pour votre propre usage.
- Un potentiel de valorisation envisageable grâce à des travaux de rénovation dans les logements de type F4, qui représentent une belle opportunité d'investissement dans un marché en croissance.