Petit immeuble de 2 logements à vendre à Fraisses – Investisseurs

Découvrez cette petite monopropiété à Fraisses, idéalement située à proximité des commodités (accessibilité autoroutière, écoles, supermarchés, boulangeries, pharmacies). Cette propriété de type F4 est divisée en 2 lots physiques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit local commercial ou un appartement de type F1, ainsi qu’un très grand espace de stockage et une petite cave. À l’étage, un duplex de type F3 vous attend, avec une cuisine ouverte sur un beau séjour, un WC séparé, un dégagement, 2 chambres et une salle de bains. Ce bien présente un potentiel locatif de 950€/mois. Il dispose de double vitrage PVC, de volets électriques, de chauffage et d’eau chaude individuels électriques, et est en monoexposition. La taxe foncière pour 2024 est de 1136€/an. Équipements disponibles : fibre optique et interphone. Des travaux sont nécessaires pour le raccordement au tout à l’égout (devis en cours). Pas de copropriété. Construit avant 1949, ce bien a une classe énergie D (204) et une GES B (6). L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1272€ et 1720€/an. Prix de vente : 88.000€, incluant 6000€ TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (6,82% du prix de vente), soit un montant de 82.000€ net vendeur. Idéal pour investisseurs !

- Située à Fraisses, cette petite monopropiété de type F4 est divisée en 2 lots, offrant une flexibilité d'utilisation et d'investissement.
- Le potentiel locatif est attractif, avec un revenu estimé à 950€/mois, ce qui représente un bon retour sur investissement.
- Comprend un rez-de-chaussée avec un espace commercial ou un appartement F1, idéal pour générer des revenus immédiats.
- La construction est antérieure à 1949, mais elle est équipée de double vitrage PVC et de volets électriques, garantissant un confort et une efficacité énergétique.
- La taxe foncière est raisonnable à 1136€/an, et les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1272€ et 1720€, ce qui en fait un investissement maîtrisable.