Immeuble à La Caillère Saint Hilaire avec 2 Logements

À LA CAILLERE SAINT HILAIRE – EXCLUSIVITÉ – Ref : 1862V. Idéal pour les investisseurs ou pour y habiter tout en louant un deuxième appartement à 350€/mois. Le premier logement est un T3 en rez-de-chaussée avec un séjour, une salle à manger, une cuisine, et un WC. À l’étage, il dispose de deux chambres, d’une salle d’eau, et d’un accès au grenier. À noter, il y a également une cave au sous-sol, et ce logement peut être loué pour 450€/mois (actuellement libre). Le deuxième logement, également un T3, en rez-de-chaussée, comprend un séjour, une cuisine, et un WC. À l’étage, il propose deux chambres et une salle d’eau, et est loué pour 350€/mois. Chaque appartement possède son propre compteur d’eau et d’électricité, ainsi qu’un système d’assainissement individuel. Le chauffage est électrique. Pour l’appartement 1 (T3 grand), les dépenses d’énergie estimées annuellement pour un usage standard varient entre 1590€ et 2190€, basées sur les prix moyens de 2021. Il présente une consommation d’énergie primaire de 381 kWh/m2/an et une consommation d’énergie finale de 165 kWh/m2/an. Pour l’appartement 2 (T3 petit), les dépenses annuelles sont estimées entre 1130€ et 1560€, avec une consommation d’énergie primaire de 355 kWh/m2/an et une consommation finale de 154 kWh/m2/an. Le prix de vente est fixé à 109 140€, avec des honoraires de 7 140€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur, calculés sur un prix net vendeur de 102 000€. Les informations concernant les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous disposez de deux logements T3, ce qui vous offre la possibilité de vivre dans l'un tout en louant l'autre à 350€/mois.
- Le premier appartement peut vous générer un revenu locatif de 450€/mois, ce qui augmente votre rentabilité.
- Chaque appartement est équipé de compteurs d'eau et d'électricité individuels, garantissant une gestion simple et efficace des charges.
- Le prix de vente est de 109 140€, avec des honoraires de 7 140€ TTC, ce qui est raisonnable pour un immeuble avec un bon potentiel locatif.
- Les estimations de dépenses énergétiques pour l'appartement 1 (T3 grand) varient entre 1 590€ et 2 190€ annuellement, et pour le deuxième appartement, entre 1 130€ et 1 560€, ce qui reste gérable dans le cadre d'une location.