Immeuble de rapport à vendre – 3 logements et jardin – Unieux

UNIEUX – Quartier calme et résidentiel. Immeuble composé de 3 appartements de type F3 avec jardin.

**Appartement RDC :**
F3 traversant de 68,87 m² avec jardin privatif de 280 m² plat et clos.
– Entrée (4,98 m²).
– Séjour (18,88 m²) sur espace cuisine (5,38 m²).
– 2 chambres (15,86 m² ; 14,61 m²) – Grande salle d’eau (9,16 m²).
Jardin de 280 m² – Cave – Atelier de stockage.

**Informations financières et prestations :**
Chauffage et eau chaude individuelle au gaz.
Double vitrage bois – Volets battants traditionnels en bois.
Logement en très bon état.
Locataire en place : 730 €/mois, bail nu, depuis avril 2024.
DPE : D-224 / GES : D-48.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 090 € et 1 510 €/an.

**Appartement 1er gauche :**
F3 de 69,98 m² traversant.
– Entrée/dégagement (5,56 m²).
– Cuisine/séjour (32,27 m²).
– 2 chambres (12,71 m² – 10,15 m²).
– Salle de bains (6,74 m²) – WC (1,22 m²) – Buanderie (0,92 m²).

**Informations financières et prestations :**
Chauffage individuel électrique – Ballon d’eau chaude individuel électrique.
Double vitrage bois.
DPE : D-189 / GES : 6-B.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 830 € et 1 160 €/an.

**Appartement 1er droite :**
Duplex de type T3 de 74,09 m².
– Cuisine/séjour (24,62 m²) avec buanderie (1,52 m²).
– WC (0,87 m²).
À l’étage :
– Mezzanine (13,35 m²) – 2 chambres (9,11 m² ; 9,19 m²).
– Salle de bains (5,89 m²) – Dégagement (9,54 m²).

**Informations financières et prestations :**
Chauffage individuel électrique – Ballon d’eau chaude individuel électrique.
Double vitrage bois.
DPE : 294-E / GES : 9-B.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 840 €/an.

**Informations générales :**
Assurance : 200 €/an – Toiture neuve (2023).
Pas de charge.
Taxe foncière (2024) : 1 631 €/an.
Revenus fonciers (2 logements loués sur 3) : 1 280 €/mois soit 15 360 €/an.
Potentiel locatif (si tout loué) : 1 930 €/mois soit 23 160 €/an.
Monopropriété.
**Référence :** FDSVI004.
Idéal investissement ou placement !
**Prix :** 249 000 € (dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 239 000 €).

- Immeuble de 212,94 m² comprenant 3 appartements de type F3, offrant une rentabilité locative immédiate avec 2 logements déjà loués pour un revenu de 1 280 €/mois.
- Jardin privatif de 280 m² attaché à l'appartement du rez-de-chaussée, idéal pour les familles ou pour augmenter l'attractivité locative.
- Très bon état général de l'immeuble, avec des diagnostics de performance énergétique DPE D-224 et DPE D-189 pour les appartements, ce qui assure une consommation d'énergie maîtrisée.
- Potentiel locatif total estimé à 1 930 €/mois si tous les logements sont loués, soit 23 160 €/an, augmentant ainsi votre investissement.
- Prix de vente compétitif à 249 000 €, dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, se traduisant par un net pour le vendeur de 239 000 €.