À vendre : Immeuble de rapport avec deux appartements à Lédignan

Lédignan, immeuble de rapport du début du XXe siècle, actuellement loué, avec jardin et terrasse. Au rez-de-chaussée, le premier logement d’environ 67 m² comprend un séjour avec accès direct au jardin de 200 m², une terrasse couverte de 23 m², une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC et une buanderie. Ce logement est équipé de chauffage électrique et de climatisation. Au premier étage, un second logement de type T4 (environ 95 m²) se compose d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 45 m² donnant sur une terrasse d’environ 20 m², trois chambres (12, 12 et 16 m²), une salle d’eau et un WC indépendant, avec chauffage au gaz de ville. L’immeuble est doté de menuiseries en double vitrage, et la toiture ainsi que l’isolation des combles ont été rénovées en 2005. Le rapport locatif annuel s’élève à 15 000 €. À visiter sans tarder.

- Vous investissez dans un immeuble de rapport datant du début du XXe siècle, déjà loué, ce qui vous assure un revenu locatif annuel de 15 000 €.
- Le premier logement de 67 m² dispose d'un séjour avec accès à un jardin de 200 m² et une terrasse couverte de 23 m², idéal pour des moments de détente.
- Au premier étage, un T4 spacieux de 95 m² avec une pièce à vivre de 45 m² et une terrasse de 20 m², parfait pour une vie confortable ou pour attirer des locataires.
- La toiture a été refaite en 2005 et l'immeuble dispose de menuiseries en double vitrage, garantissant une bonne isolation et donc des économies d'énergie à long terme.
- La propriété est située à Lédignan, dans un environnement propice à l'investissement, offrant une bonne opportunité dans le marché locatif.