Immeuble de rapport 2 Lots à Valenciennes – Investissement locatif

Immeuble de rapport comprenant 2 lots, idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, ainsi que des lycées et commerces.

Le rez-de-chaussée accueille un T4 spacieux de 116 m², comprenant:
– Une première pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou salle de jeux.
– Un salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès à une terrasse.
– Une cuisine équipée de 14.9 m².
– Une salle d’eau de 10.3 m² avec emplacement pour électroménager.
– Un WC séparé.
– Deux chambres de 13.4 m² et 14.9 m².
– À l’étage, une chambre de 14.9 m² (surface Carrez).
– Une cave saine de 14 m² et une cour fermée bien exposée de 46 m² avec terrasse complètent ce T4.

Équipements : double vitrage en PVC, volets motorisés, chauffage au bois et électrique dans les chambres.

Au premier étage, un T3 de 60 m² est également disponible, comprenant :
– Un sas d’entrée, un salon-séjour de 21 m², une cuisine équipée de 6.36 m², une salle de bain de 6.7 m² avec emplacement pour électroménager, et un WC.
– À l’étage, un palier desservant deux chambres (13.7 m² et 13 m²).

Équipements : double vitrage en PVC, volets roulants, chauffage électrique. Ce T3 est inscrit au gîte de France et a généré 15 000 euros sur 10 mois en 2023.

Les compteurs électriques et d’eau sont individuels. La taxe foncière s’élève à 2 500 euros.

Un panneau publicitaire génère 1 200 euros par an, et le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

- Cet immeuble de rapport se compose de deux lots, avec un T4 de 116 m² et un T3 de 60 m², offrant ainsi un excellent potentiel locatif.
- Le T4 peut être loué jusqu'à 700 euros par semaine pour 6 personnes, ce qui vous permettrait de générer un revenu supplémentaire significatif.
- Le T3, inscrit au gîte de France, a rapporté 15 000 euros sur 10 mois en 2023, prouvant ainsi sa rentabilité.
- La taxe foncière s'élève à seulement 2 500 euros, ce qui est relativement faible par rapport aux revenus potentiels générés.
- Un panneau publicitaire génère également 1 200 euros par an, ajoutant une source de revenus supplémentaire à votre investissement immobilier.