Immeuble de rapport de 165 m² à vendre à Wasselonne

Découvrez cet immeuble de rapport lumineux de 165 m², idéal pour un investissement locatif à Wasselonne. Ce bien se compose d’un local commercial de 61 m², incluant une zone de vente, un bureau et des sanitaires, actuellement loué. À l’étage, vous trouverez deux appartements de 2 pièces, tous deux également loués.
Le chiffre d’affaires annuel s’élève à 19 109 €, offrant un taux de rendement attractif de 6,30 %. Les locataires sont à jour de leurs loyers et charges.
Construit avant 1950 et entièrement rénové en 2012, le bâtiment a bénéficié de travaux d’amélioration des appartements. Les combles, aménageables, disposent d’un espace et d’une hauteur suffisants pour une transformation en appartement.
À l’arrière, vous profiterez d’une cour fermée d’environ 300 m², permettant le stationnement des véhicules des résidents. Le sous-sol accessible propose un local de chaufferie et des espaces de rangement pour les résidents.
Situé à proximité de toutes les commodités : services municipaux, commerces, établissements scolaires, complexe sportif, services de santé et ligne de bus « Transport en Site Propre » reliant Wasselonne à Strasbourg en 40 minutes.
Le bâtiment possède une performance énergétique classée ‘C’ (C-125 / C-24), avec une énergie finale estimée à 113 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels estimés varient entre 1 519 € et 2 055 € selon l’utilisation standard.
Prix de vente : 280 000 € (honoraires inclus). Prix hors honoraires : 268 610 €, avec des honoraires de 4,24 % TTC à la charge de l’acquéreur.

- Immeuble de rapport de 165 m², entièrement rénové en 2012, offrant des appartements et un local commercial, parfait pour un investisseur.
- Revenu annuel sécurisé de 19 109 €, avec un taux de rendement attractif de 6,30 %, garantissant un retour sur investissement intéressant.
- Situé à Wasselonne, à proximité des commodités urbaines (commerces, écoles, services de santé) et bien desservi par les transports en commun vers Strasbourg.
- Cour fermée d’environ 300 m² pour le stationnement des résidents, ainsi qu'un sous-sol avec local chaufferie et espaces de rangement, ajoutant au confort des occupants.
- Performance énergétique classée 'C', avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 519 € et 2 055 €, permettant une gestion optimale des dépenses.