Immeuble à bas de Thiers avec local commercial et appartement Duplex F6 à vendre

À 4 km de l’A89, cet immeuble situé à bas Thiers dans le secteur Le Moutier, proche des commerces, est idéal pour les investisseurs. Il comprend un rez-de-chaussée d’environ 60 m² avec un local commercial équipé de WC. Les premier et deuxième étages abritent un appartement Duplex de type F6 d’environ 122 m², avec une entrée, un débarras, une cuisine ouverte sur le séjour, un salon, des dégagements, 4 chambres, un WC avec coin buanderie et une salle d’eau avec WC. Produit rare dans ce secteur, une visite s’impose ! (Appartement) : Classe énergie D 221 / classe climatique B 7. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2050 € (prix des énergies indexés au 01/01/2021). (Local commercial) : Classe énergie G 884 / classe climatique F 95. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4229€ (prix des énergies indexés au 01/01/2021).

- Immeuble idéalement situé à bas de Thiers, à seulement 4 km de l'A89 et à 3 minutes du centre-ville, offrant un accès facile aux principales routes et commodités.
- Comprend un local commercial d'environ 60 m² au rez-de-chaussée, parfait pour générer des revenus supplémentaires ou pour votre propre activité.
- Appartement Duplex de type F6 d'environ 122 m² avec 4 chambres, assurant un espace de vie spacieux et confortable, adapté pour une famille ou pour des colocataires.
- Classe énergie D avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1480 € et 2050 €, ce qui est relativement raisonnable pour un bien de cette taille.
- Produit rare dans le secteur, garantissant une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel d'appréciation sur le long terme.