À vendre : Immeuble de rapport avec 2 logements à La Caillere Saint Hilaire

EXCLUSIVITÉ À LA CAILLERE SAINT HILAIRE. Idéal pour investisseur ou pour vivre dans un appartement tout en louant l’autre à 350€/mois.

1er Logement : T3 de 113,27 m², situé au rez-de-chaussée avec entrée sur séjour, salle à manger, cuisine et WC. À l’étage : palier, 2 chambres, salle d’eau, accès au grenier. Un sous-sol avec cave est inclus. Ce logement peut être loué à 450€/mois et est actuellement libre.

2nd Logement : T3 au rez-de-chaussée avec séjour, cuisine et WC. À l’étage : palier, 2 chambres, salle d’eau. Loué à 350€/mois avec un locataire en place.

Chaque appartement dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels, ainsi que d’une installation raccordée au tout à l’égout.

Chauffage électrique.

Dépenses annuelles d’énergie pour l’appartement 1 : entre 1590€ et 2190€ par an (2021). Consommation d’énergie primaire : 381 kWh/m²/an. Consommation finale : 165 kWh/m²/an.

Dépenses annuelles d’énergie pour l’appartement 2 : entre 1130€ et 1560€ par an (2021). Consommation d’énergie primaire : 355 kWh/m²/an. Consommation finale : 154 kWh/m²/an.

Prix de vente : 109 140€, honoraires de 7 140€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur, calculés sur le prix Net Vendeur de 102 000€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous disposez de deux logements, assurant une flexibilité idéale : vivez dans l'un tout en louant l'autre pour 350€/mois, ce qui facilite le remboursement de votre investissement.
- Le premier logement (T3) de 113,27 m², actuellement libre, peut être loué pour 450€/mois, offrant un potentiel de revenus élevé.
- Chaque appartement possède des compteurs d'eau et d'électricité individuels, ce qui simplifie la gestion des charges.
- Le prix de vente est de 109 140€, avec des honoraires de 7 140€ TTC inclus, calculés sur un prix net vendeur de 102 000€, ce qui représente une bonne opportunité d'achat dans le secteur.
- Les estimations de dépenses énergétiques sont raisonnables : entre 1590€ et 2190€ par an pour l'appartement 1, et entre 1130€ et 1560€ pour l'appartement 2, ce qui vous permettra de prévoir sereinement vos frais annuels.