Immeuble de 4 appartements en bon état à Nevers

Découvrez cet immeuble de rapport à Nevers, situé à proximité du bord de Loire et du centre-ville. Ce bien, en bon état, comprend 4 appartements, un jardin et deux places de parking. Au rez-de-chaussée, un appartement spacieux de 85 m², avec un local commercial de 22 m², comprenant 4 pièces, une cuisine, une salle de bains et des WC. Ce local est libre d’occupation avec un ancien loyer de 700 € + 40 € de charges. Le premier étage abrite un appartement de 63 m², incluant un salon-séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et des WC, loué à 600 € + 30 € de charges. Au deuxième étage, un appartement de 60 m² composé d’un séjour avec coin cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d’eau et des WC, actuellement occupé avec un loyer de 630 € + 30 € de charges. Au rez-de-jardin, un appartement de 36 m² avec séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau et WC, chauffé au gaz central, loué à 400 € + 20 € de charges. Ensemble en bon état locatif, menuiseries PVC double vitrage. Le jardin attenant de 469 m² offre la possibilité de créer 4 emplacements de stationnement. Diagnostic de performance énergétique : DPE 266 KW/h/m² (E) et 42 (D). Impôts fonciers de 3850 €. Le plus : habitez au rez-de-chaussée tout en percevant des revenus locatifs d’environ 1710 € en louant les autres appartements, le tout avec un faible remboursement de financement.

- Cet immeuble de rapport à Nevers, proposé à 288 000 €, génère d'ores et déjà un revenu locatif total de 1 710 € par mois avec de faibles remboursements de financement.
- Comprenant 4 appartements, dont un de 85 m² au rez-de-chaussée, cette propriété est en bon état et dispose d'un local commercial de 22 m², offrant un potentiel de revenus supplémentaires.
- Le jardin attenant de 469 m² permet la création de 4 emplacements de stationnement, augmentant ainsi l'attractivité pour les locataires.
- Un DPE de 266 kWh/m² (E) indique une performance énergétique raisonnable, et un coût d'impôts fonciers de 3 850 € par an.
- Situé près du bord de Loire et du centre-ville, cet emplacement bénéficie d'un bon environnement et d'une demande locative stable.