Immeuble de rapport avec 2 logements à La Caillere Saint Hilaire

À LA CAILLERE SAINT HILAIRE, en exclusivité. Ref : 1862V. Idéal pour les investisseurs, avec possibilité de vivre dans un appartement tout en louant l’autre pour 350€/mois.

1er Logement (T3) : Rez-de-chaussée avec entrée sur séjour, salle à manger, cuisine, WC. À l’étage : palier, 2 chambres, salle d’eau, accès au grenier. Au sous-sol : cave. Ce logement peut être loué pour 450€/mois, actuellement libre.

2nd Logement (T3) : Rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, WC. À l’étage : palier, 2 chambres, salle d’eau. Actuellement loué pour 350€/mois avec locataire en place.

Chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau, compteur électrique et système d’assainissement individuel. Le chauffage est électrique.

Pour l’appartement 1 (T3 grand) : « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590€ et 2190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). »
– Consommation énergie primaire : 381 kWh/m2/an.
– Consommation énergie finale : 165 kWh/m2/an.

Pour l’appartement 2 (T3 petit) : « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130€ et 1560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). »
– Consommation énergie primaire : 355 kWh/m2/an.
– Consommation énergie finale : 154 kWh/m2/an.

Prix de vente : 109 140€, honoraires de 7 140€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur, calculés sur le prix net vendeur de 102 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez la possibilité d'acquérir un immeuble à La Caillere Saint Hilaire, offrant deux logements distincts, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.
- Le premier appartement, un T3, peut être loué pour 450€/mois et est actuellement libre, tandis que le second T3 est déjà loué à 350€/mois, garantissant un revenu immédiat.
- Chaque logement est entièrement indépendant avec son compteur d'eau et d'électricité, ainsi qu'un système d'assainissement, ce qui facilite la gestion et limite les frais supplémentaires.
- Le prix de vente est fixé à 109 140€, incluant des honoraires de 7 140€ TTC, ce qui maintient un prix net vendeur très compétitif à 102 000€.
- Les logements ont de bonnes performances énergétiques, avec des coûts estimés de l'énergie pour le premier appartement variant entre 1590€ et 2190€ par an, et entre 1130€ et 1560€ pour le second.