Immeuble de rapport à Unieux avec 3 logements et jardin

Découvrez cet immeuble calme et résidentiel situé à Unieux, comprenant 3 appartements de type F3 et un jardin.

**Appartement RDC :**
Appartement traversant de 68.87 m² avec jardin privatif de 280 m², plat et clos. Il se compose d’une entrée de 4.98 m², d’un séjour de 18.88 m² avec espace cuisine de 5.38 m², de deux chambres de 15.86 m² et 14.61 m², et d’une grande salle d’eau de 9.16 m². Ce bien dispose également d’une cave et d’un atelier de stockage.

**Informations financières et prestations :**
Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage bois, volets battants en bois, logement en très bon état. Locataire en place : 730€/mois depuis avril 2024. DPE : D-224, GES : D-48. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1090€ et 1510€/an.

**Appartement 1er gauche :**
Appartement F3 de 69.98 m² traversant, incluant une entrée/dégagement de 5.56 m², une cuisine/séjour de 32.27 m², deux chambres de 12.71 m² et 10.15 m², une salle de bains de 6.74 m², un WC de 1.22 m², et une buanderie de 0.92 m². DPE : D-189, GES : 6-B. Coûts annuels d’énergie estimés entre 830€ et 1160€/an.

**Appartement 1er droite :**
Appartement en duplex de type T3 de 74.09 m², avec une cuisine/séjour de 24.62 m² avec buanderie de 1.52 m², et un WC de 0.87 m². À l’étage, mezzanine de 13.35 m², deux chambres de 9.11 m² et 9.19 m², salle de bains de 5.89 m², et dégagement de 9.54 m². DPE : E-294, GES : B-9. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1330€ et 1840€/an.

**Détails supplémentaires :**
Assurance à 200€/an, toiture neuve en 2023, pas de charge. Taxe foncière pour 2024 : 1631€/an. Revenus fonciers : 1280€/mois soit 15360€/an. Potentiel locatif si tout loué : 1930€/mois soit 23160€/an.

**Informations financières :**
Prix : 249.000€, incluant 10.000€ TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 239.000€.

**Idéal investissement ou placement !**

- Cet immeuble comprend 3 appartements de type F3, offrant une surface totale de 212.94 m², permettant une gestion locative diversifiée avec des revenus potentiels de 1930€/mois si tous les logements sont loués.
- Le jardin privatif de 280 m², plat et clos, est un atout indéniable, offrant un espace extérieur agréable pour les futurs locataires, ou pour améliorer la qualités immobilière de l'immeuble.
- L'immeuble est en très bon état, avec une toiture neuve (2023) et des prestations de qualité comme le double vitrage bois, garantissant un confort thermique et une faible consommation d'énergie.
- Le potentiel locatif pour l'appartement RDC avec un loyer déjà en place de 730€/mois assure un revenu immédiat, tandis que les autres appartements peuvent être facilement loués grâce à leur configuration agréable.
- DPE : D-224 et D-189 pour les deux appartements, et une estimation des coûts d'énergie raisonnables, entre 1090€ et 1510€/an, ce qui en fait un investissement attractif sur le long terme.