Immeuble de rapport idéal pour investisseurs à Valenciennes

Immeuble de rapport de deux lots idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, à proximité des lycées et commerces. Au rez-de-chaussée, un T4 spacieux de 116 m² comprenant une première pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, un salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès direct à la terrasse, une cuisine équipée de 14,9 m², une salle d’eau de 10,3 m² avec emplacement pour électroménager et un WC séparé. Le T4 offre également une chambre de 13,4 m² et une seconde chambre de 14,9 m². À l’étage, une chambre de 14,9 m² (surface Carrez) complète ce T4, accompagné d’une cave saine de 14 m² et d’une cour fermée de 46 m², bien exposée et agrémentée d’une terrasse. Doté de double vitrage PVC, de volets motorisés, et d’un chauffage à pellets et électrique dans les chambres. Au premier étage, un T3 de 60 m² avec 2 chambres : un sas d’entrée, un salon-séjour de 21 m², une cuisine équipée de 6,36 m², une salle de bain de 6,7 m² avec emplacement électroménager et un WC. Le palier dessert deux chambres, dont une de 13,7 m² et une autre de 13 m². Chauffage électrique et double vitrage PVC avec volets roulants. Le T3 est inscrit au Gîte de France et a généré 15 000 euros en 2023 sur une période de 10 mois. Les compteurs électriques et d’eau sont individuels, avec une taxe foncière de 2 500 euros. Un panneau publicitaire génère 1 200 euros par an. Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

- Ce bien est un immeuble de rapport composé de deux lots, offrant de nombreuses possibilités d'investissement à Valenciennes, idéalement positionné à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23.
- Le T4 au rez-de-chaussée, avec une surface habitable de 116 m², fournit des espaces spacieux et lumineux, y compris un salon-séjour de 32 m² et une cuisine équipée de 14,9 m², avec la possibilité de louer pour 6 personnes à 700 euros par semaine.
- Le T3 à l'étage a généré 15 000 euros de revenus sur 10 mois en 2023, ce qui témoigne de sa rentabilité et de sa bonne gestion en tant que gîte inscrit au Gîte de France.
- L'immeuble dispose d'une cour fermée de 46 m² avec terrasse et d'une cave saine de 14 m², enrichissant encore plus l'attractivité du bien pour les futurs locataires.
- Des équipements modernes tels que le double vitrage PVC, les volets motorisés et le chauffage individuel à pellets garantissent confort et efficacité énergétique.