Immeuble de 3 Logements à Vendre à Saint-Maurice-de-Lignon

Découvrez ce petit immeuble de 3 logements situé à Saint-Maurice-de-Lignon, à seulement 10 minutes d’Yssingeaux et proche de toutes commodités. Avec une superficie habitable de 264 m², il dispose de deux garages et de caves, le tout sur une parcelle de 481 m².

Le rez-de-jardin comprend un logement F2 de 57 m² à rafraîchir, offrant une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès au jardin, une chambre, une salle d’eau et des WC.

Les informations financières incluent un double vitrage PVC, des volets roulants électriques, un système de chauffage et d’eau chaude individuel au gaz, avec une exposition sud-est. Classe énergie : D – 195 / GES : D – 30. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 870 et 1220 €.

Au demi-palier, se trouve un duplex F4 de 107 m² avec rangement dans l’entrée, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, une véranda, ainsi qu’une salle d’eau, des WC et trois chambres à l’étage. Ce logement bénéficie aussi de double vitrage PVC et d’une chaudière individuelle au gaz de 2022. Exposition sud-ouest. Classe énergie : D – 185 / GES : D – 39. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1330 et 1860 €.

Au premier niveau, un logement F4 de 100 m² à rénover, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, deux chambres et deux petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing à l’étage. Informations financières : double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz de 2022. Exposition traversante sud-est/nord-ouest. Classe énergie : D – 190 / GES : D – 39. Estimation des coûts annuels : entre 1340 et 1870 €.

Autres informations :
– Taxe foncière 2024 : 2044 €/an, dont 489 € de TEOM.
– Pas de charges (uniquement assurance du bâtiment et assurances PNO des logements).
– Toiture révisée il y a environ 10 ans.
– Pas de lotissement, hors copropriété, tout à l’égout.

Idéal investisseurs, beaucoup de potentiel à saisir ! Prix : 229 000 € honoraires à la charge du vendeur.

- Immeuble de 264 m² habitables, comprenant 3 logements modulables, idéal pour un investissement locatif attractif dans une zone dynamique comme Saint-Maurice-de-Lignon.
- Situé à seulement 10 minutes d'Yssingeaux, ce bien est proche des commodités, ce qui le rend attractif pour les locataires potentiels.
- La propriété dispose de deux garages et de caves, offrant un espace de rangement supplémentaire pour chaque logement.
- Chaque logement est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants, et dispose de systèmes de chauffage et d'eau chaude individuels au gaz, garantissant confort et économies d'énergie.
- Le prix demandé est de 229 000 €, avec une estimation des coûts annuels d'énergie variant entre 870 et 1 220 € pour le logement du rez-de-jardin, ce qui en fait un investissement économiquement viable.