Immeuble de rapport à vendre à Nevers – 4 appartements en bon état

À vendre à Nevers, immeuble rapportant 27 960 € avec 4 appartements en bon état, proche de la Loire et du centre-ville. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² plus 22 m² en annexe avec 4 pièces, cuisine, salle de bains, WC et un magasin libre (ancien loyer de 700 € + 40 € charges). Au 1er étage, un appartement de 63 m² comprenant salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC, chauffage électrique individuel, loué 600 € + 30 € charges. Au 2ème étage, un appartement de 60 m² avec séjour et coin cuisine, 2 chambres et salle d’eau, chauffage électrique, loyer de 630 € + 30 € charges. En rez-de-jardin, un appartement de 36 m² avec séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau, WC, chauffage central au gaz, loyer 400 € + 20 € charges. L’ensemble dispose d’un jardin de 469 m² avec possibilité d’aménager 4 places de stationnement. Diagnostic DPE : 266 KW/h/m² (E), 42 (D). Impôts fonciers : 3 850 €. Option intéressante : habiter le rez-de-chaussée et générer des revenus locatifs de 1 710 € des autres appartements.

- Cet immeuble à Nevers génère un revenu locatif total de 1 710 € par mois avec la possibilité d'habiter le rez-de-chaussée tout en bénéficiant d'un petit local commercial de 22 m².
- Il comprend 4 appartements bien entretenus, avec des loyers variés : 700 € + 40 € charges, 600 € + 30 €, 630 € + 30 €, et 400 € + 20 €.
- La propriété bénéficie d'un jardin de 469 m², offrant un potentiel d'aménagement pour 4 emplacements de stationnement supplémentaires.
- Le diagnostic énergétique affiche des performances acceptables avec un DPE de 266 KW/h/m² (E) et 42 (D), ce qui est un atout pour l'entretien de vos charges énergétiques.
- Avec un prix de vente de 288 000 €, cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante dans un marché dynamique à Nevers.