Immeuble de rapport à Aubusson – Idéal investisseur

Votre Petite Agence Aubusson vous propose à la vente cet immeuble de 288 m², situé à proximité du centre-ville et idéal pour les investisseurs. Il comprend un local commercial de 50 m² loué (554 €/mois), un local de stockage, ainsi que quatre appartements vacants :

– Au premier étage :
– Un appartement de 80 m² avec une entrée spacieuse et indépendante au rez-de-chaussée (sur rue), une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC.
– Un appartement de 40 m² composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC.

– Au deuxième étage :
– Un appartement de 50 m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC et un balcon.
– Un appartement de 55 m² comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC et un balcon.

Ce bien dispose également d’une cour, d’une terrasse commune et de petites dépendances individuelles. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser les appartements et les conformer aux normes de location. La rentabilité après rénovation est estimée entre 14% et 15%. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz de ville, et la quasi-totalité du bien est équipée de double vitrage. La toiture est en bon état.

- Cet immeuble de 288 m², situé à proximité du centre-ville d'Aubusson, est idéal pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement locatif.
- Il comprend un local commercial de 50 m², déjà loué pour 554 € par mois, garantissant un revenu immédiat.
- Les quatre appartements vacants, avec des superficies allant de 40 à 80 m², offrent un potentiel de rénovation intéressant et une rentabilité estimée entre 14% et 15% après travaux.
- Le chauffage au gaz de ville par chaudières individuelles et le double vitrage sur presque tout l'immeuble assurent confort et économies d'énergie pour les futurs locataires.
- Des travaux de remise à jour sont à prévoir, vous permettant de personnaliser les espaces selon les attentes du marché locatif actuel.