Immeuble à vendre – Investissement locatif à Lunéville

INVESTISSEMENT LOCATIF – LUNEVILLE CENTRE. Emplacement idéal pour cet immeuble à usage mixte, situé en hypercentre de Lunéville, divisé en trois parties :

1er bâtiment :
– RDC : Local professionnel d’environ 52m², parfait pour professions libérales ou bureaux (libre).
– 1er étage : Appartement T2 de 52m², actuellement loué 400€/mois HC.
– 2ème étage : Appartement T2 bis en très bon état, loué récemment 400€/mois HC (libre).
– 3ème étage : Appartement à rénover d’une superficie de 35m² loi Carrez (libre).

2ème bâtiment :
– Grand appartement T5 en Triplex, d’environ 102m² habitables, actuellement loué 550€/mois HC.

3ème bâtiment :
– RDC : Appartement F1 de 31m², actuellement loué 268€/mois HC.
– 1er étage : Second appartement F1 de 31m² (libre).

Taxe foncière : 2660€.
Total des revenus locatifs estimés (hors logement à rénover, hors local pro !) : 23232€/an. Ce bien présente un potentiel intéressant pour assurer des revenus confortables. L’immeuble entier dispose de la fibre. Des travaux d’amélioration seront à prévoir.

- Vous investissez dans un immeuble à usage mixte, parfaitement situé en hypercentre de Lunéville, ce qui garantit une forte demande locative et un accès facile aux commodités.
- Avec un total de 6 appartements et 1 local professionnel, les revenus locatifs estimés s'élèvent à 23232€/an, hors logement à rénover et hors local pro, offrant un excellent rendement.
- La possibilité de rénover l'appartement de 35m² au 3ème étage vous permet d'augmenter la valeur de votre investissement.
- La présence de la fibre dans l'immeuble constitue un atout considérable pour attirer des locataires, surtout dans le contexte actuel où la connectivité est primordiale.
- Avec un prix de 279000€ et une taxe foncière de seulement 2660€, cet immeuble offre un potentiel de rentabilité très intéressant.