Immeuble de Rapport à Imphy – Opportunité d’Investissement

IMMOBILIER NIVERNAIS a le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport situé à Imphy, à proximité de toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Nevers. Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble est composé de deux appartements, dont un meublé actuellement loué. Le premier appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée et aménagée, une salle d’eau, un WC séparé, deux chambres et un séjour. Un balcon est également disponible pour profiter de l’extérieur. Des travaux de rafraîchissement pour l’électricité et le remplacement des huisseries sont à prévoir. Le deuxième étage offre une entrée avec dressing et un escalier menant à une cuisine, une salle d’eau avec WC et un séjour. Cet appartement est actuellement loué pour 320 € par mois, avec 10 € de charges. L’appartement du premier étage était loué à 420 € par mois. Le chauffage est électrique et la taxe foncière s’élève à 400 €.

1. Cet immeuble de rapport à Imphy est composé de deux appartements, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec un revenu potentiel de 320 € par mois pour l'appartement du deuxième étage et 420 € pour celui du premier étage.

2. La localisation est très attractive, à proximité de toutes les commodités et à seulement 15 minutes de Nevers, ce qui garantit un intérêt locatif stable et constant.

3. Le premier appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, ce qui vous permet de valoriser votre investissement selon vos propres critères et d'améliorer le rendement locatif à long terme.

4. Avec une taxe foncière de seulement 400 €, vos charges sont relativement faibles, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.

5. Le chauffage électrique est un mode de chauffage économique, vous assurant une gestion des coûts adaptée à vos besoins en tant que propriétaire.