Immeuble à Lunéville – 17 pièces – 279 000 €

INVESTISSEMENT LOCATIF – LUNÉVILLE CENTRE

Découvrez cet immeuble à usage mixte, idéalement situé en hypercentre de Lunéville, réparti en trois parties distinctes :

1er bâtiment :
– RDC : Local professionnel d’environ 52m², parfait pour professions libérales ou bureaux (libre).
– 1er étage : Appartement T2 de 52m², actuellement loué à 400€/mois HC.
– 2ème étage : Appartement T2 bis en excellent état, loué récemment à 400€/mois HC (libre).
– 3ème étage : Appartement à rénover entièrement, d’une superficie de 35m² selon la loi Carrez (libre).

2ème bâtiment :
– Grand appartement T5 en duplex, d’environ 102m² habitables, actuellement loué à 550€/mois HC.

3ème bâtiment :
– RDC : Appartement F1 de 31m², actuellement loué à 268€/mois HC.
– 1er étage : Un second appartement F1 de 31m² (libre).

Taxe foncière = 2660€. Revenus locatifs estimés (hors logement à rénover et local professionnel) = 23 232€/an.
Cet ensemble offre un beau potentiel garantissant des revenus confortables. L’immeuble est entièrement équipé de la fibre optique. Quelques travaux d’amélioration seront à envisager.

- Immeuble à usage mixte idéalement situé en hypercentre de Lunéville, offrant une rentabilité attractive grâce à plusieurs unités locatives.n- Revenus locatifs estimés à 23 232€/an, sans compter le local professionnel et l'appartement à rénover, permettant de garantir un flux de trésorerie régulier.n- Composition diversifiée avec un local professionnel disponible de 52m², deux appartements T2 loués 400€/mois chacun, et un T5 actuellement loué à 550€/mois.n- Taxe foncière modeste de 2660€, ce qui augmente la rentabilité nette de votre investissement.n- Fibre optique dans l'immeuble, un atout indéniable pour attirer des locataires à l'heure du télétravail et des besoins numériques croissants.