Immeuble 17 pièces à vendre à Lunéville, parfait pour investissement locatif

À LUNEVILLE CENTRE, cet immeuble à usage mixte est idéal pour un investissement locatif. Situé en hypercentre, il se compose de trois bâtiments :

1er bâtiment :
– RDC : Local professionnel d’environ 52m², parfait pour professions libérales ou bureaux (libre).
– 1er étage : Appartement T2 de 52m², loué actuellement 400€/mois HC.
– 2ème étage : Appartement T2 bis en très bon état, loué récemment 400€/mois HC (libre).
– 3ème étage : Appartement à rénover entièrement, d’une superficie de 35m² loi Carrez (libre).

2ème bâtiment :
– Grand appartement T5 en triplex, d’environ 102m² habitables, loué actuellement 550€/mois HC.

3ème bâtiment :
– RDC : Appartement F1 de 31m², loué actuellement 268€/mois HC.
– 1er étage : Second appartement F1 de 31m² (libre).

La taxe foncière s’élève à 2660€. Les revenus locatifs estimés (hors logement à rénover et local professionnel) sont de 23232€/an. L’immeuble bénéficie de la fibre et quelques travaux d’amélioration sont à prévoir. C’est une belle opportunité d’investissement avec des revenus confortables.

- Emplacement privilégié en hypercentre de Lunéville, assurant une forte attractivité locative avec une demande constante dans ce secteur.
- Revenus locatifs estimés à 23232€/an, sans tenir compte du logement à rénover ni du local professionnel, ce qui maximise votre retour sur investissement.
- Trois bâtiments distincts, permettant une diversification des baux et donc une gestion locative simplifiée.
- Un appartement T5 en triplex actuellement loué à 550€/mois HC, offrant des revenus stables et une bonne rentabilité.
- Taxe foncière raisonnable de 2660€, ce qui permet de conserver une marge bénéficiaire confortable sur vos locataires.