Immeuble de 4 appartements à Nevers en bon état

Nevers, immeuble de rapport à vendre pour 288 000 €, situé près du bord de Loire et du centre-ville, en bon état et composé de 4 appartements avec jardin et stationnement. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² avec une annexe de 22 m² comprenant 4 pièces, cuisine, salle de bains, WC, plus un magasin libre (ancien loyer 700 € + 40 € charges). Au 1er étage, appartement de 63 m² avec salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC, chauffé à l’électricité, loué 600 € + 30 € charges. Au 2ème étage, appartement de 60 m² avec séjour et coin cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau, WC, occupé avec loyer prévu à 630 € + 30 € charges. En rez-de-jardin, appartement de 36 m² comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau, WC, avec chauffage central au gaz, loyer de 400 € + 20 € charges. L’ensemble est en bon état locatif, avec des menuiseries en PVC double vitrage. Un jardin attenant de 469 m² permet la création de 4 emplacements de stationnement. Diagnostic de performance énergétique : 266 kWh/m²/an (E) ; émissions de gaz à effet de serre : 42 (D). Taxes foncières : 3850 €. En option, possibilité d’habiter au rez-de-chaussée dans un appartement de 85 m², plus un petit local commercial de 22 m² et jardin, tout en percevant des revenus locatifs de 1710 € sur les autres appartements (faibles remboursements de financement).

- Immeuble composé de 4 appartements en bon état, idéal pour un investissement locatif, avec un revenu locatif potentiel de 1710 € par mois.
- Superficie totale de 244 m², comprenant un appartement spacieux de 85 m², parfait pour y vivre tout en générant des revenus grâce aux autres logements.
- Jardin attenant de 469 m² avec possibilité de créer 4 emplacements de stationnement, offrant un réel atout pour les locataires.
- Diagnostic de performance énergétique à 266 kWh/m²/an (E) et émissions de gaz à effet de serre à 42 (D), ce qui indique une gestion énergétique raisonnable.
- Situé près du bord de Loire et du centre-ville de Nevers, assurant ainsi une bonne attractivité et une demande locative constante.