Immeuble de rapport 2 Lots à Valenciennes – Idéal Investissement

À vendre, immeuble de rapport composé de 2 lots, situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes de l’accès autoroutier A2 et A23, proche des lycées et des commerces. Au rez-de-chaussée, un T4 de 116 m² comprenant une pièce de 14 m² idéale pour un bureau ou une salle de jeux, un salon séjour lumineux de 32 m² avec accès à la terrasse, une cuisine équipée de 14,9 m², une salle d’eau de 10,3 m² avec emplacement pour électroménager et un WC séparé. Ce T4 dispose aussi de deux chambres de 13,4 m² et 14,9 m², ainsi qu’une chambre supplémentaire de 14,9 m² à l’étage (surface Carrez). Une cave saine de 14 m² et une cour fermée de 46 m² bien exposée avec terrasse complètent ce bien. Équipements : double vitrage PVC, volets motorisés, chauffage au feu de pellets et électrique pour les chambres. Au premier étage, un T3 de 60 m² incluant un sas d’entrée, un salon séjour de 21 m² et une cuisine équipée de 6,36 m². La salle de bain de 6,7 m² comprend un emplacement pour électroménager et un WC. L’étage comprend un palier menant à deux chambres de 13,7 m² et 13 m². Ce T3, inscrit au Gîte de France, a généré 15 000 euros en 2023 sur une période de 10 mois. Les compteurs d’électricité et d’eau sont individuels, et la taxe foncière s’élève à 2 500 euros. Un panneau publicitaire génère 1 200 euros par an. Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

- Cette grande maison de 165 m² offre un espace idéal pour une famille avec ses 4 chambres et 2 salles d'eau, permettant à chacun d'avoir son intimité tout en ayant des espaces de vie conviviaux.
- Profitez d'un jardin sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en extérieur, ainsi qu'une véranda chauffée de 22 m² qui prolonge l’espace de vie, quelles que soient les saisons.
- Située à proximité des voies rapides et des écoles, vous bénéficiez d'un accès facile aux commodités tout en ayant un cadre de vie serein.
- Disposez de deux garages, dont un double, ce qui est un réel atout dans cette région, ainsi que des dépendances pour maximiser vos rangements.
- Avec un bon classement énergétique grâce à un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires, vous réalisez des économies sur vos factures d'énergie tout en contribuant à un habitat plus écologique.