À vendre : Immeuble de rapport à Auxerre

Idéal pour les investisseurs, cet immeuble situé dans le cœur historique d’Auxerre vous permet de préparer votre retraite tout en garantissant un revenu mensuel supplémentaire. Proche de toutes les commodités telles que commerces, parkings et transports, ce bien rare se distingue par sa monopropriété qui vous offre une totale autonomie de décision, en opposition à la copropriété. L’immeuble comprend cinq appartements : un appartement de type 5 à rafraîchir au rez-de-chaussée (divisible), un type 1 avec terrasse, un type 2 au premier étage et deux types 1 au second étage. Les types de locataires peuvent varier entre professionnels et résidentiels (familles, couples ou personnes seules). Tous les logements sont spacieux, la plupart disposent d’une cuisine aménagée, de double vitrage et de compteurs individuels.

Analyse de la rentabilité actuelle :
– Surface habitable : 267,70 m²
– Revenu annuel hors charges : environ 28 000 €
– Taxe foncière : 5 019 €
– Taxe OM : 682 €
– Prix de vente : 284 850 € hors frais d’agence
– Rentabilité nette foncière : 7,5 %

Auxerre, une ville dynamique de 35 000 habitants (92 000 dans l’agglomération), présente un paysage historique et touristique remarquable. Le territoire est labellisé « Pays d’Art et d’Histoire » et offre de nombreuses attractions, telles que Chablis et son vignoble, la basilique de Vézelay classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et l’abbaye de Pontigny, la plus grande abbatiale au monde encore en élévation. Les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. N’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite.

- Vous disposez d'une surface habitable de 267,70 m², offrant un potentiel locatif considérable avec un revenu annuel d'environ 28 000 € hors charges.
- La rentabilité nette de foncier est de 7,5 %, ce qui est attrayant pour un investisseur souhaitant maximiser son retour sur investissement.
- L'immeuble est situé dans le cœur historique d'Auxerre, à proximité de toutes les commodités : commerces, parkings et transports, ce qui attire des locataires en quête de confort.
- Vous aurez la possibilité de louer à la fois pour des activités professionnelles et résidentielles, avec un total de cinq appartements diversifiés (type 5, type 2, et plusieurs types 1) adaptés à différentes catégories de locataires.
- Ce bien est une monopropriété, vous offrant une autonomie totale de décision, sans les complications d'une copropriété.