Immeuble de rapport avec 2 logements à La Caillere St Hilaire

À LA CAILLERE SAINT HILAIRE – EXCLUSIVITÉ. Ref : 1862V. Idéal pour les investisseurs ou pour y habiter tout en louant un logement à 350€/mois.
1er Logement : T3 au rez-de-chaussée avec entrée sur séjour, salle à manger, cuisine, WC ; à l’étage, palier, 2 chambres, salle d’eau, accès au grenier, et une cave au sous-sol. Ce logement peut être loué à 450€/mois (actuellement libre).
2nd Logement : T3 au rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, WC ; à l’étage, palier, 2 chambres, salle d’eau. Ce logement est loué 350€/mois avec un locataire déjà en place.
Chaque appartement est équipé de son propre compteur d’eau et d’électricité, ainsi que d’un système d’assainissement collectif.
Le chauffage est électrique.
Appartement 1 (T3 grand) : montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2190€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Consommation d’énergie primaire : 381 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale : 165 kWh/m²/an.
Appartement 2 (T3 petit) : montants estimés des dépenses annuelles d’énergie entre 1130€ et 1560€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Consommation d’énergie primaire : 355 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale : 154 kWh/m²/an.
Prix de vente : 109 140€, honoraires de 7 140€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur, calculés sur le prix Net Vendeur de 102 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

1. Vous avez ici un immeuble constitué de deux logements, avec la possibilité de générer un revenu locatif de 350€/mois pour le second logement, tout en habitant dans le premier, actuellement libre et potentiellement loué à 450€/mois.

2. La configuration claire des appartements T3, chacun avec son propre compteur d'eau et d'électricité, vous assure une gestion simplifiée et une autonomie pour chaque partie.

3. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie pour le premier appartement varient entre 1590€ et 2190€, tandis que le second se situe entre 1130€ et 1560€, ce qui représente une consommation énergétique raisonnable dans le marché actuel.

4. Le prix de vente de 109 140€, avec des honoraires inclus de 7 140€, est basé sur un prix Net Vendeur de 102 000€, ce qui reste compétitif dans la région.

5. En investissant ici, vous faites le choix d'un bien avec un bon rendement locatif tout en maximisant votre confort, avec une surface habitable de 113,27 m² et un terrain de 96 m² pour répondre à vos besoins.