Immeuble de rapport à Nogent-l’Artaud – Idéal Investisseur

Découvrez cette nouvelle exclusivité chez ‘M’ IMMOBILIER ! Cet immeuble de rapport à Nogent-l’Artaud est idéal pour les investisseurs ou pour un premier achat avec rentabilité locative. Situé dans une commune desservie par une gare reliant Paris-Est en 50 minutes, à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble sur 3 niveaux présente un potentiel d’aménagement exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement F3 avec terrasse, prêt à être loué immédiatement. Au 1er étage, un plateau nu idéal pour réaliser un F3 sur-mesure. Enfin, le 2ème et dernier étage abrite un grand plateau avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour aménager un 3ème F3 lumineux et spacieux. Un terrain à proximité peut également permettre la création de places de stationnement privatives. Pour les investisseurs, une rentabilité attractive est envisageable après aménagement. Pour les particuliers, il est possible de résider dans un des logements tout en finançant votre achat grâce aux loyers des autres appartements. Ne ratez pas cette opportunité ! Montant des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 890 € (année de référence 2021/2022/2023). Classe Énergie : ‘D’. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

- Immeuble idéal pour investir ou pour un premier achat, avec un potentiel locatif rapide grâce à l'appartement F3 déjà louable au rez-de-chaussée.
- Situé à Nogent-l’Artaud, à 50 minutes de Paris-Est via la gare, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les futurs locataires ou propriétaires.
- Possibilité d'aménager un plateau nu au 1er étage pour créer un F3 sur-mesure, et un grand plateau au 2ème étage pour un 3ème F3 spacieux.
- Rentabilité attractive envisageable après aménagement, offrant un excellent retour sur investissement.
- Montant des dépenses annuelles pour un usage standard estimé entre 1 370 € et 1 890 €, avec une classe énergie 'D', ce qui garantit des coûts énergétiques gérables.