Immeuble de 3 logements à vendre à Saint-Maurice-de-Lignon – Idéal investisseurs

À Saint-Maurice-de-Lignon, à proximité des commodités et à seulement 10 minutes d’Yssingeaux, se trouve un petit immeuble de 3 logements (mitoyen d’un côté) répartis sur trois niveaux, offrant un total de 264 m² habitables. La propriété inclut également deux garages et des caves sur une parcelle de 481 m².

Détails des logements :

– Rez-de-jardin : Un logement de type F2 de 57 m² à rafraîchir, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au jardin, une chambre, une salle d’eau et un WC. Caractéristiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels au gaz. Exposition sud-est; Classe énergie : D-195, GES : D-30. Coût annuel estimé de l’énergie : entre 870 et 1220 €/an.

– Demi-palier : Un logement en duplex de type F4 de 107 m², avec rangement dans l’entrée, un WC, une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec accès à la véranda et à un jardin privatif (store banne électrique). À l’étage, vous trouverez une salle d’eau, un WC et 3 chambres. Caractéristiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques PVC au premier niveau et manuels à l’étage, chaudière individuelle au gaz (2022). Exposition sud-ouest; Classe énergie : D-185, GES : D-39. Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1330 et 1860 €/an.

– Premier niveau : Un logement de type F4 de 100 m² à rénover, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, deux chambres et deux petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing. Caractéristiques : double vitrage PVC, volets roulants manuels PVC, chauffage et eau chaude individuels au gaz (2022). Exposition traversante sud-est/nord-ouest; Classe énergie : D-190, GES : D-39. Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1340 et 1870 €/an.

Informations financières : La taxe foncière de 2024 s’élève à 2044€/an, dont 489€ de TEOM. Aucun frais de copropriété, uniquement l’assurance de l’immeuble et les assurances PNO des logements. La toiture a été refaite il y a environ 10 ans. Ce bien hors copropriété, tout à l’égout, représente une excellente opportunité pour les investisseurs, avec un grand potentiel. Prix : 229 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Petit immeuble spacieux de 264 m² habitables, offrant trois logements distincts, idéal pour la location ou les investissements multiples, situés sur une parcelle de 481 m².
- Situé à seulement 10 minutes d'Yssingeaux, ce bien est proche des commodités, facilitant la vie quotidienne des futurs occupants.
- La propriété inclut deux garages et des caves, un atout considérable pour le stockage et le stationnement.
- Chaque logement est équipé de chaudières au gaz individuelles et de double vitrage PVC, garantissant confort et économies d'énergie, avec des estimations de coûts annuels variant de 870 à 1860 €.
- Pas de charges de copropriété, et une toiture refaite il y a environ 10 ans, assurant une tranquillité d'esprit pour l'entretien futur de l'immeuble.