Immeuble de 3 Logements à Saint-Maurice-de-Lignon – Idéal Investisseurs

Située à Saint-Maurice-de-Lignon, à proximité des commodités et à seulement 10 minutes de la commune d’Yssingeaux, cette propriété se compose d’un petit immeuble de trois logements, mitoyen d’un côté. D’une superficie habitable de 264 m² répartie sur trois niveaux, l’immeuble inclut également deux garages et des caves sur une parcelle de 481 m².

### Détails des Logements :

#### Rez-de-Jardin (logement F2 de 57 m² à rafraîchir) :
– Cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès au jardin.
– Une chambre, salle d’eau et WC.
– Equipements : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude indépendants au gaz.
– Exposition sud/est, classe énergie D (185), estimation des coûts annuels d’énergie : entre 870 et 1220 €/an.

#### Demi-Palier (logement duplex F4 de 107 m²) :
– Rangement dans l’entrée, WC, cuisine ouverte sur grande pièce de vie, accès à la véranda et au jardin privatif (store banne électrique).
– À l’étage : salle d’eau, WC et trois chambres.
– Equipements : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière au gaz (2022).
– Exposition sud/ouest, classe énergie D (185), estimation des coûts annuels d’électricité : entre 1330 et 1860 €/an.

#### Premier Niveau (logement F4 de 100 m² à rénover) :
– Séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau, WC séparé.
– À l’étage : deux chambres et deux petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing.
– Equipements : double vitrage PVC, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude au gaz (2022).
– Exposition traversante sud-est/nord-ouest, classe énergie D (190), estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1340 et 1870 €/an.

### Informations Financières :
– Taxe foncière (2024) : 2044 €/an, dont 489 € de TEOM.
– Pas de charges ; uniquement assurance du bâtiment et assurances PNO des logements.
– Toiture rénovée il y a environ 10 ans, hors copropriété et tout à l’égout.

### Opportunité :
Idéale pour les investisseurs, ce bien présente un fort potentiel. Prix : 205 000 € avec honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez ici un immeuble de 264 m² habitable, réparti sur trois niveaux, avec trois logements distincts, ce qui offre un potentiel locatif élevé.
- La propriété comprend également deux garages et des caves, sur une parcelle de 481 m², ce qui est un atout dans cette région.
- Chaque logement est équipé de double vitrage PVC et de volets roulants, garantissant un confort thermique et une bonne isolation.
- La propriété bénéficie d'expositions variées (sud/est, sud/ouest, traversante), optimisant l'ensoleillement des différentes unités.
- Située à seulement 10 minutes d'Yssingeaux, vous êtes à proximité des commodités tout en profitant d'une vue dégagée et d'un environnement calme, idéal pour attirer des locataires.