Immeuble de 3 logements à vendre à Saint-Maurice-de-Lignon – 229 000 €

Découvrez ce petit immeuble de 3 logements idéalement situé à Saint-Maurice-de-Lignon, à seulement 10 minutes de la commune d’Yssingeaux, proche des commodités. D’une superficie habitable de 264 m², il est composé de trois niveaux, deux garages et des caves, le tout sur un terrain de 481 m².

**Logement au Rez-de-Jardin (F2 de 57 m² à rafraîchir) :**
– Cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès au jardin.
– Une chambre, salle d’eau et WC.

**Logement au Demi-Palier (Duplex F4 de 107 m²) :**
– Entrée avec rangement et WC.
– Cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec accès à la véranda et au jardin privatif (store banne électrique).
– À l’étage : salle d’eau, WC et 3 chambres.

**Logement au Premier Niveau (F4 de 100 m² à rénover) :**
– Séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau et WC séparé.
– À l’étage : deux chambres et 2 petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing.

**Informations financières et prestations :**
– Double vitrage PVC, volets roulants électriques et manuels, chauffage et eau chaude individuels au gaz.
– Toiture refaite il y a 10 ans, pas de charge hormis les assurances PNO et du bâtiment.
– Taxe foncière (2024) : 2044 €, dont 489 € de TEOM.

Estimation des coûts annuels d’énergie pour chaque logement :
– Logement Rez-de-Jardin : entre 870 et 1220 €/an.
– Duplex : entre 1330 et 1860 €/an.
– F4 à rénover : entre 1340 et 1870 €/an.

**Classe énergie : D (195), GES : D (39)**.

Idéal pour investisseurs, ce bien offre un fort potentiel. Prix : 229 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet immeuble de 264 m² est divisé en trois logements, offrant une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique de Saint-Maurice-de-Lignon, proche des commodités et à seulement 10 minutes d'Yssingeaux.
- Le rez-de-jardin comprend un logement F2 de 57 m² à rafraîchir, idéal pour générer un revenu locatif rapidement, tandis que le duplex de 107 m² et le F4 de 100 m² à rénover offrent un fort potentiel de valorisation.
- La propriété est construite sur une parcelle de 481 m² avec deux garages et des caves, ajoutant à la fonctionnalité et à l'attrait de l'investissement.
- Avec une estimation des coûts annuels d'énergie variant entre 870 et 1860 €, selon le logement, chaque bien présente un coût maîtrisé et prévisible pour l'investisseur.
- L'exposition sud-est et sud-ouest assure un bon ensoleillement, ce qui peut attirer des locataires et augmenter la valeur de la propriété à long terme.