À vendre : Petit Immeuble de 3 Logements à Saint-Maurice-de-Lignon – Idéal Investisseurs

À Saint-Maurice-de-Lignon, proche des commodités et à 10 minutes de Yssingeaux, découvrez ce petit immeuble de 3 logements mitoyen d’un côté, répartis sur trois niveaux, offrant une superficie habitable de 264 m². La propriété est située sur une parcelle de 481 m² et comprend deux garages ainsi que des caves.

Le rez-de-jardin propose un logement de type F2 de 57 m² à rafraîchir avec : cuisine ouverte sur pièce de vie, accès au jardin, une chambre, une salle d’eau et WC. Equipé en double vitrage PVC et volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels au gaz. Exposition sud-est et estimation des coûts annuels d’énergie entre 870 et 1220 €/an.

Au demi-palier se trouve un logement en duplex de type F4 de 107 m², comprenant : rangement dans l’entrée, WC, cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec accès à une véranda et au jardin privatif (store banne électrique). À l’étage : salle d’eau, WC et 3 chambres. Ce logement est également équipé de double vitrage PVC, volets roulants électriques et chaudière individuelle au gaz (2022). Exposition sud-ouest avec estimation des coûts annuels d’énergie entre 1330 et 1860 €/an.

Au premier niveau, un logement de type F4 de 100 m² à rénover comprend : séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau et WC séparé. À l’étage : deux chambres et deux petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing. Equipé de double vitrage PVC et volets roulants manuels PVC, avec chauffage et eau chaude individuels au gaz (2022). Exposition traversante sud-est/nord-ouest, estimation des coûts annuels d’énergie entre 1340 et 1870 €/an.

Informations financières : taxe foncière (2024) de 2044 €/an (dont 489 €/teom), pas de charges (uniquement assurance du bâtiment et PNO des logements), toiture révisée il y a environ 10 ans. Idéal pour investisseurs avec un fort potentiel, à saisir ! Prix : 229.000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

- Immeuble de 264 m² habitable, composé de trois logements distincts, offrant une excellente opportunité pour des investisseurs.
- Localisation idéale, à proximité des commodités et à seulement 10 minutes de la commune d'Yssingeaux, ce qui augmente l'attractivité de la propriété.
- Tous les logements sont équipés de double vitrage PVC, de volets roulants et de chauffage individuel au gaz, ce qui garantit un confort et une performance énergétique.
- Estimations des coûts annuels d'énergie à des niveaux raisonnables : entre 870 et 1220 € pour le F2, 1330 et 1860 € pour le duplex F4, et 1340 à 1870 € pour le dernier F4, offrant ainsi une rentabilité potentielle.
- Pas de charge de copropriété et toiture revisitée il y a environ 10 ans, ce qui minimise les coûts d'entretien futurs et augmente la rentabilité de votre investissement.