Immeuble de 450 m² à vendre en hyper centre de Saint-Étienne

Homie-Immobilier : Camille Noel vous propose à la vente un immeuble de 450 m² situé en plein cœur de Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place de l’Hôtel de Ville et de la Place Jean Jaurès. Cet immeuble, à rénover entièrement, représente une opportunité rare avec un potentiel de transformation exceptionnel pour créer 13 appartements de type studio et T1, idéalement situés dans un secteur classé Site Patrimonial Remarquable (SPR).

Caractéristiques principales :

– **Emplacement stratégique** : Hyper centre-ville, à quelques pas des principales places historiques, des commerces, des transports en commun et des infrastructures.
– **Projet de rénovation complet** : L’immeuble nécessite une rénovation totale, ce qui permet de personnaliser entièrement les espaces pour en faire des appartements modernes, tout en respectant le caractère historique de l’édifice.
– **Secteur SPR** : Situé dans un Site Patrimonial Remarquable, ce bien peut bénéficier de dispositifs d’aides à la défiscalisation, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour le projet de rénovation.
– **Potentiel locatif** : Une fois rénové, l’immeuble pourra générer un revenu locatif annuel estimé à 70 000 €, offrant ainsi une rentabilité de 9 %, idéal pour les investisseurs en quête d’un rendement attractif dans un secteur recherché.

Ce projet de rénovation est parfait pour un investisseur souhaitant valoriser un bien dans un secteur stratégique tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Ne laissez pas passer cette occasion d’investir dans un bien au potentiel exceptionnel en hyper centre-ville.

- Immeuble de 450 m² situé en hyper centre-ville de Saint-Étienne, à proximité immédiate des principales places historiques, garantissant une forte attractivité locale.
- Possibilité de créer 13 appartements de type studio et T1 grâce à un projet de rénovation complet, vous permettant de personnaliser les espaces selon les besoins du marché locatif.
- Localisation dans un Site Patrimonial Remarquable, vous donnant accès à des aides à la défiscalisation, ce qui peut alléger le coût de votre investissement.
- Une fois rénové, le bien peut générer un revenu locatif annuel estimé à 70 000 €, offrant une rentabilité attractive de 9 %, idéal pour un bon retour sur investissement.
- Opportunité rare sur le marché, à saisir rapidement, car les biens avec un tel potentiel en hyper centre-ville sont peu fréquents.