Immeuble de rapport avec 2 logements à La Caillère Saint Hilaire

À La Caillère Saint Hilaire, en exclusivité. Immeuble composé de 2 logements, idéal pour un investisseur ou pour y habiter tout en louant le second. 1er Logement (T3) : Rez-de-chaussée avec entrée sur séjour, salle à manger, cuisine, WC. À l’étage, palier, 2 chambres, salle d’eau, accès au grenier. Sous-sol : cave. (Peut être loué 450€/mois, actuellement libre). 2nd Logement (T3) : Rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, WC. À l’étage, palier, 2 chambres, salle d’eau. (Loué 350€/mois avec locataire actuel). Chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau, compteur électrique, et système d’assainissement au tout à l’égout. Chauffage électrique. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour l’appartement 1 (grand T3) : entre 1590€ et 2190€ par an. Consommation d’énergie primaire : 381 kWh/m2/an, consommation d’énergie finale : 165 kWh/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour l’appartement 2 (petit T3) : entre 1130€ et 1560€ par an. Consommation d’énergie primaire : 355 kWh/m2/an, consommation d’énergie finale : 154 kWh/m2/an. Prix de vente : 109 140€, avec des honoraires de 7 140€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur, calculés sur le prix net vendeur de 102 000€. Informations sur les risques associés à ce bien disponibles sur le site Géorisques.

- Vous disposez de deux logements T3, offrant des possibilités de location ou d'occupation, avec un loyer potentiel de 450€ par mois pour le premier, actuellement libre, et 350€ par mois pour le second, déjà loué.
- Les deux appartements sont séparés au niveau des compteurs d'eau et d'électricité, garantissant une gestion indépendante de vos charges.
- Le premier appartement a une consommation d'énergie primaire de 381 kWh/m2/an et un coût d'énergie estimé entre 1590€ et 2190€ par an, ce qui vous permet de planifier vos dépenses.
- Ce bien est proposé au prix de vente de 109 140€, avec des honoraires de 7 140€ TTC, soit un prix net vendeur de 102 000€, offrant un investissement attractif dans la région.
- Situé à La Caillère Saint Hilaire, avec un environnement agréable et une orientation sud-est, vous bénéficierez d’un cadre de vie plaisant tout en ayant un revenu locatif stable.