Immeuble de rapport – 3 logements et jardin à Unieux

Découvrez cet immeuble situé à Unieux, dans un quartier calme et résidentiel, comprenant trois appartements de type F3 avec jardin.

**Appartement RDC :**
Cet appartement traversant fait 68,87 m² et dispose d’un jardin privatif de 280 m², à la fois plat et clos.
– Entrée (4,98 m²).
– Séjour (18,88 m²) attenant à l’espace cuisine (5,38 m²).
– Deux chambres (15,86 m² et 14,61 m²).
– Grande salle d’eau (9,16 m²).

En plus, vous trouverez une cave et un atelier de stockage.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz. Les fenêtres sont en double vitrage bois avec volets battants traditionnels en bois. Ce logement est en excellent état. Actuellement, un locataire y réside, payant un loyer de 730 €/mois pour un bail nu correspondant à une occupation depuis avril 2024.
DPE : D-224/GES : D-48.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 090 € et 1 510 €.

**Appartement 1er gauche :**
Un autre appartement de type F3, avec une surface de 69,98 m², également traversant.
– Entrée/Dégagement (5,56 m²).
– Cuisine/Séjour (32,27 m²).
– Deux chambres (12,71 m² et 10,15 m²).
– Salle de bains (6,74 m²), WC (1,22 m²), buanderie (0,92 m²).

Le chauffage est électrique avec un ballon d’eau chaude individuel, fenêtres en double vitrage bois. DPE : D-189/GES : 6-B.
Estimation des coûts annuels : entre 830 € et 1 160 €.

**Appartement 1er droite :**
Ce duplex de type T3 a une surface de 74,09 m².
– Cuisine/Séjour (24,62 m²) avec buanderie (1,52 m²).
– WC (0,87 m²).
À l’étage :
– Mezzanine (13,35 m²)
– Deux chambres (9,11 m² et 9,19 m²).
– Salle de bains (5,89 m²) et dégagement (9,54 m²).

Le chauffage est aussi électrique avec un ballon d’eau chaude individuel, fenêtres en double vitrage bois. DPE : 294-E/9-B. Estimation des coûts annuels : entre 1 330 € et 1 840 €.

**Informations supplémentaires :**
– Assurance : 200 €/an.
– Toiture neuve construite en 2023.
– Pas de charges.
– Taxe foncière pour 2024 : 1 631 €/an.
– Revenus fonciers (2 logements loués sur 3) : 1 280 €/mois soit 15 360 €/an.
– Potentiel locatif si tout est loué : 1 930 €/mois soit 23 160 €/an.
– Monopropriété.
– Prix : 269 000 € (dont 12 000 € TTC d’honoraires pour l’acquéreur, soit un net vendeur de 257 000 €).

**Idéal pour un investissement ou un placement !**

- Cet immeuble comprend trois appartements de type F3, avec un potentiel locatif très intéressant, le revenu annuel total s'élevant à 15 360 € si deux logements sont loués, et 23 160 € si les trois sont loués, ce qui représente un rendement attractif pour un investisseur.
- Chaque appartement bénéficie de performances énergétiques variées, avec un DPE sur le logement du rez-de-chaussée de D-224, tandis que les appartements du premier étage ont un DPE de D-189 et E-294. Cela vous permet de mieux anticiper les coûts énergétiques annuels, allant de 830 € à 1 840 € par appartement, selon leur consommation.
- Le jardin privatif de 280 m² est un atout rare qui offre un espace extérieur appréciable pour les locataires ou pour vos propres projets de développement.
- Les charges sont inexistantes, ce qui simplifie votre gestion financière et augmente la rentabilité de votre investissement.
- Avec un prix de vente fixé à 269 000 €, dont 12 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, vous avez une véritable opportunité d'acquérir un bien en très bon état dans un environnement calme et résidentiel en plein développement.