Immeuble de 3 logements idéal investisseurs à Saint-Maurice-de-Lignon

À Saint-Maurice-de-Lignon, proche des commodités et à 10 minutes de la commune d’Yssingeaux, découvrez ce petit immeuble de 3 logements mitoyen d’un côté, réparti sur trois niveaux, offrant une surface habitable de 264 m² avec deux garages et des caves, le tout sur une parcelle de 481 m².

**Détails des logements :**
– **Rez-de-jardin (F2 de 57 m² à rafraîchir) :**
– Cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès au jardin,
– Une chambre, salle d’eau, WC.
– Informations : Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude individuels (gaz), exposition Sud/Est, estimation des coûts annuels d’énergie entre 870 et 1220 €/an, classe énergie : D-195, GES : D-30.

– **Demie-palier (F4 en duplex de 107 m²) :**
– Rangement à l’entrée, WC, cuisine ouverte sur grande pièce de vie avec accès à la véranda et au jardin privatif (store banne électrique).
– À l’étage : salle d’eau, WC, 3 chambres.
– Informations : Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière individuelle au gaz (2022), exposition Sud/Ouest, estimation des coûts annuels d’énergie entre 1330 et 1860 €/an, classe énergie : D-185, GES : D-39.

– **Premier niveau (F4 de 100 m² à rénover) :**
– Séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau, WC séparé.
– À l’étage : 2 chambres, 2 petites pièces pouvant servir de bureau ou dressing.
– Informations : Double vitrage PVC, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude individuels (gaz), exposition traversante Sud-Est/Nord-Ouest, estimation des coûts annuels d’énergie entre 1340 et 1870 €/an, classe énergie : D-190, GES : D-39.

**Informations financières globales :**
– Taxe foncière 2024 : 2044 €/an (dont 489 €/TEOM).
– Pas de charge (uniquement assurance du bâtiment et assurances PNO des logements).
– Toiture révisée il y a environ 10 ans.
– Pas de lotissement, hors copropriété, tout à l’égout.

**Idéal investisseurs, beaucoup de potentiel, affaire à saisir !**
Prix : 229 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

- Cet immeuble de 264 m² comprend 3 logements distincts, offrant un potentiel locatif intéressant dans un secteur en plein développement, à seulement 10 minutes d'Yssingeaux.
- Chaque logement bénéficie de caractéristiques modernes telles que le double vitrage PVC et des volets roulants électriques, garantissant confort et faibles coûts de chauffage.
- La propriété est sur une parcelle de 481 m², avec deux garages et des caves, offrant des espaces de rangement précieux.
- Des coûts annuels d'énergie estimés entre 870 et 1860 € par an pour chaque logement vous assurent un bon contrôle de vos dépenses énergétiques.
- La taxe foncière s'élève à seulement 2044 € par an, dont 489 € pour la TEOM, sans autres charges, ce qui en fait une opportunité financière à saisir.