Immeuble de rapport 2 Lots à Valenciennes, investissement idéal

Découvrez cet immeuble de rapport de 2 lots, idéalement situé à Valenciennes, à moins de 5 minutes de l’A2 et de l’A23, à proximité de lycées et de commerces. Au rez-de-chaussée, un T4 spacieux de 116 m² comprend une première pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. La pièce de vie lumineuse offre un salon-séjour de 32 m² avec accès à une terrasse. La cuisine aménagée de 14,9 m² est complétée par une salle d’eau de 10,3 m², une chambre de 13,4 m² et une seconde chambre de 14,9 m². À l’étage, une chambre de 14,9 m² (surface Carrez) est également disponible. La propriété dispose d’une cave saine de 14 m² et d’une cour fermée de 46 m² bien exposée, idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’une terrasse. Les équipements incluent du double vitrage PVC, des volets motorisés, un chauffage au feu de pellets et électrique dans les chambres. Au premier étage, un T3 de 60 m² accueille un sas d’entrée, un salon-séjour spacieux de 21 m², une cuisine équipée de 6,36 m², une salle de bain de 6,7 m² avec emplacement pour électroménager, et un WC. À l’étage, un palier donne accès à deux chambres de 13,7 m² et de 13 m². Ce T3, inscrit aux Gîtes de France, a généré 15 000 euros de revenus sur 10 mois en 2023. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels, et la taxe foncière s’élève à 2 500 euros. Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 1 200 euros. Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine.

- Cet immeuble de rapport comprend 2 lots avec un T4 de 116 m² au rez-de-chaussée et un T3 de 60 m² à l'étage, ce qui offre un potentiel de rentabilité intéressant.
- Le T4 peut être loué pour 6 personnes à 700 euros par semaine, tandis que le T3 a généré 15 000 euros de revenus sur 10 mois en

2023.
- Situé à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, cet emplacement stratégique attire facilement des locataires.
- Des caractéristiques attractives comme une cour fermée de 46 m² et des équipements modernes tels que le double vitrage PVC et le chauffage au feu de pellets rendent la propriété en plus agréable à vivre.
- Avec une taxe foncière raisonnable de 2 500 euros et des revenus publicitaires supplémentaires de 1 200 euros par an, cet investissement est à considérer sérieusement.