Immeuble avec local commercial et appartement rénové à Saint Léger des Vignes

Bel immeuble situé en face du Canal du Nivernais, proche des écoles, commerces et gare SNCF. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de restaurant, un grand espace anciennement utilisé comme cuisines et plonge, des sanitaires indépendants, ainsi que des dépendances attenantes pouvant servir de réserve, laboratoire ou cave. La surface totale est d’environ 114 m². Cet espace peut facilement être réhabilité en commerce ou transformé en logement. À l’étage, un très bel appartement lumineux d’environ 80 m² offrant une vue dominante et dégagée sur le canal du Nivernais, entièrement rénové. Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de trois chambres, dont deux avec salle de douche, toilettes et grande penderie. Actuellement loué, il peut également être vendu libre. À l’extérieur, une cour privative close avec portail automatisé, des dépendances pouvant servir d’atelier et deux garages complètent l’ensemble.

- Immeuble spacieux de 114 m² au rez-de-chaussée avec un espace prêt à être transformé en commerce ou en logement, offrant flexibilité et potentiel de revenus.
- Appartement lumineux d'environ 80 m² rénové, avec une vue dégagée sur le Canal du Nivernais, idéal pour vivre ou louer.
- Situé à proximité des écoles, commerces et de la gare SNCF, ce qui facilite les déplacements et attire des locataires potentiels.
- Cour privative close avec portail automatisé, deux garages et dépendances pour des possibilités d'aménagement supplémentaires.
- Le prix compétitif de 185 000 EUR pour l'ensemble fait de cette annonce une occasion rare sur le marché.